海南三亞購(gòu)房買(mǎi)二手房如何砍價(jià)？這些方法中介永遠(yuǎn)都不會(huì)說(shuō)！

海南三亞購(gòu)房買(mǎi)二手房如何砍價(jià)？這些方法中介永遠(yuǎn)都不會(huì)說(shuō)！，三亞房?jī)r(jià)，三亞擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

由于二手房可直接拎包入住，免去了裝修麻煩，且價(jià)格比新房更便宜，所以備受廣大三亞購(gòu)房者青睞。買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方常常會(huì)進(jìn)行議價(jià)，如果三亞購(gòu)房者不會(huì)砍價(jià)，那么很可能要多花十幾萬(wàn)！那么買(mǎi)二手房如何砍價(jià)？

了解房主為啥賣(mài)房

了解房主是因?yàn)槭裁丛蚨u(mài)房，是否急賣(mài)。比如，有的房主可能急賣(mài)三亞房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。

還有些是賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房，這里又分是先買(mǎi)新房再賣(mài)掉舊房，還是先賣(mài)掉舊房再買(mǎi)新房。如果是先買(mǎi)了新房，那么則急需賣(mài)掉舊房，以支付新房的首付等各項(xiàng)費(fèi)用；如果是先賣(mài)掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。

不要表露自己的喜好

遇到喜歡的房屋時(shí)，千萬(wàn)不能把你的歡喜表露出來(lái)。在這時(shí)應(yīng)該不斷的提出你不滿(mǎn)意的地方，比如三亞房子臨街，就抱怨三亞房子太吵；在一樓，就說(shuō)太潮；住在高樓層，就說(shuō)太高；如此種種。

不論你怎么說(shuō)，其目的就是打擊房主的心理，讓他知道自己的三亞房子有太多的缺點(diǎn)，這樣的三亞房子我都愿意買(mǎi)，你還不降點(diǎn)價(jià)嗎？但是，也不能太貪而將別人的三亞房子說(shuō)的一無(wú)是處，要把握好度。

遵循循序漸進(jìn)的原則

如果你中意三亞房子，并且很有意愿下定，千萬(wàn)不要一下子把你的出價(jià)定死了，給彼此一點(diǎn)商討的空間。剛開(kāi)始砍價(jià)時(shí)，砍價(jià)的幅度不要過(guò)大，一方面會(huì)讓對(duì)方接受不了，另一方面為下一步你深入砍價(jià)設(shè)置了阻礙。

交換評(píng)價(jià)不相同的東西

關(guān)于三亞房子的評(píng)價(jià)。房東住久了，對(duì)自己的三亞房子都會(huì)有感情，也都會(huì)有“高估”的情況，是否真的三亞房子的采光、通透、戶(hù)型、家具、裝修、周邊環(huán)境就像房東說(shuō)的：“我這三亞房子，你找不出第二家”？客觀的就三亞房子的狀況進(jìn)行系統(tǒng)性分析，利弊皆有，分析給房東聽(tīng)，會(huì)是你談判的有力“推手”。

掌握更多賣(mài)家信息

在砍價(jià)之前，也需要盡可能多地掌握賣(mài)家信息和房源信息，尤其是二手房的弱點(diǎn)有哪些，一定要摸清楚。多了解賣(mài)家多方面背景，以往的三亞購(gòu)房經(jīng)歷、家庭背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、賣(mài)房目的、個(gè)性等，同時(shí)想方設(shè)法要取得對(duì)方的好感和信任，讓他們?cè)敢庵鲃?dòng)作出讓步。

當(dāng)面砍價(jià)更為有效

對(duì)于隨口就問(wèn)底價(jià)的客戶(hù)，三亞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常會(huì)認(rèn)為對(duì)方只是打探市場(chǎng)情況而不會(huì)真正考慮三亞買(mǎi)房，所以也就不會(huì)把底牌亮出來(lái)。再說(shuō)，三亞房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果過(guò)早亮出自己的底牌，也不利于他們開(kāi)展后續(xù)工作。所以，為了砍價(jià)成功，買(mǎi)家先不必急于打聽(tīng)價(jià)格情況，而是先行接觸，在接觸過(guò)程中逐漸了解情況，謀定而后動(dòng)。

借助外力輔助砍價(jià)

在談判過(guò)程中，可以稍微向賣(mài)方施加一點(diǎn)壓力。比如當(dāng)談判陷入僵局時(shí)，可以讓自己的愛(ài)人在旁邊提示自己，如果對(duì)方不肯讓步，我們就準(zhǔn)備考慮“備胎”，同時(shí)還可以煞有介事地商量一番，同時(shí)觀察賣(mài)家的反應(yīng)，并采取有針對(duì)性的舉措。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、鳳凰華庭：均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米

2、翠屏·鳳凰海岸：均價(jià)45000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市天涯區(qū)水城路16號(hào)

3、亞龍灣壹號(hào)：均價(jià)45000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省三亞市亞龍灣度假區(qū)椰風(fēng)路

4、新奇世界半山半島：均價(jià)45000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市大東海鹿嶺路27號(hào)（鹿回頭公園旁）

5、保利財(cái)富中心：均價(jià)50000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場(chǎng)旁邊保利財(cái)富中心

6、中鐵子悅臺(tái)：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號(hào)（財(cái)政大廈對(duì)面）

7、錦軒江南：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市大東海夏日百貨斜對(duì)面 榆亞路83號(hào)

8、鉑悅亞龍灣：均價(jià)100000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市吉陽(yáng)區(qū)龍?zhí)谅?/p>

9、力合海景公寓：均價(jià)24067元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市三亞灣路中段

10、亞龍灣·龍溪悅墅：均價(jià)45000元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞亞龍灣龍溪路