保亭縣房價成交價、網(wǎng)簽價…買房各種“價”如何分？

保亭縣房價成交價、網(wǎng)簽價…買房各種“價”如何分？，保亭買房攻略，保亭買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從保亭房產(chǎn)小白變成保亭房產(chǎn)專家。

房屋交易過程中，不僅會出現(xiàn)各種“費”“金”“稅”，當然還有今天我們要講的“價”，總之一句話，都與錢有關(guān)。如果認為交易中的各種“價”是統(tǒng)一的，那你就搞錯了。

1、網(wǎng)簽價

網(wǎng)簽是新房和二手房交易中都要經(jīng)歷的一個環(huán)節(jié)，經(jīng)歷過網(wǎng)簽環(huán)節(jié)的房屋交易，是在保亭房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下了房屋交易的詳細記錄，不僅明確了產(chǎn)權(quán)，也讓以后的房屋走向和交易更加透明。

而所謂“網(wǎng)簽價”是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，是“網(wǎng)簽合同”上約定的價格。這個價格一般而言要比實際成交價低，但又不低于醉低過戶指導價。網(wǎng)簽價的另一個意義在于它事關(guān)保亭購房者貸款額度的高低和繳納稅款的多少。商業(yè)貸款首套貸款額＝網(wǎng)簽價×80％， 二套房貸款額＝網(wǎng)簽價×70％。

2、過戶指導價

過戶指導價主要是針對稅費的一項政策，是由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。即過戶指導價是政府給出的強制性的價格范圍。不同區(qū)域、同區(qū)域不同小區(qū)、同小區(qū)不同樓層的過戶指導價往往都是不一樣的。保亭房子的價格在過戶指導價的合理區(qū)間內(nèi)，且在沒有其他因素影響的情況下，是可以順利完成過戶的。

過戶指導價是為了避免保亭房價過低導致避稅行為而制定的一項策略，所以如果保亭房價超出過戶指導價，就會不同程度的繳納更多的稅費。過戶指導價的具體價格標準和繳稅實施標準一般在各地政府部門或者稅務部門都是可以查到的。

3、評估價

評估價是以市場交易價格為基礎(chǔ)，根據(jù)一定的評估方法對房屋和市場情況作出的客觀合理的價格估計，主要對貸款影響顯著。由于估價方法不同，所以得出的價格也會有所差別。但是，差別也不會太離譜，評估價一般是房屋成交價的七八成。

關(guān)于評估價的另一個重點在于，二手房交易過程中，房屋評估價是銀行判斷審批貸款額度多少的一個標準，所以很多人為了多獲得貸款，減小保亭購房壓力，常常會抬高評估價，但是這種做法存在一定的風險。

4、成交價

成交價是指保亭購房者醉終支付給賣家的總金額，是房屋的實際成交價格，比如出價100萬的保亭房子，醉終以97萬成交，那么成交價就是97萬。

海南樓盤賣點：保亭便捷的交通以公路為主，縱貫全境的海榆中線往南78公里約60分鐘可達三亞，向北30分鐘可達五指山，往東沿保陵線約40分鐘可達東線高速公路及陵水高鐵車站。保亭地方公路網(wǎng)以保城鎮(zhèn)為中心，呈輻射狀向四周展開，交通十分便捷。保亭每日有客車通往省內(nèi)各市縣，城區(qū)內(nèi)目前已有公交系統(tǒng)與出租車，并已經(jīng)開通了縣城至七仙嶺溫泉國家森林公園的公交線路。