海南萬(wàn)寧樓盤(pán)藍(lán)瘦香菇！同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么差這么多？

海南萬(wàn)寧樓盤(pán)藍(lán)瘦香菇！同一小區(qū)房?jī)r(jià)為什么差這么多？，萬(wàn)寧樓盤(pán)，萬(wàn)寧買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？萬(wàn)寧買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為萬(wàn)寧買(mǎi)房到底紙不紙呢？

不管是對(duì)于萬(wàn)寧買(mǎi)房人還是賣(mài)房人來(lái)說(shuō)，當(dāng)我們著手找房或者準(zhǔn)備賣(mài)房時(shí)，總發(fā)現(xiàn)同一地段甚至同一小區(qū)的萬(wàn)寧房子價(jià)格往往會(huì)有天差地別。造成這種價(jià)格差異的原因都有哪些呢？為什么人家的萬(wàn)寧房子就那么紙錢(qián)呢？

一、樓座位置

有些樓座位于小區(qū)中心位置，不臨街，居住環(huán)境相對(duì)安靜；而臨街位置的樓座，居住環(huán)境相對(duì)嘈雜，多數(shù)萬(wàn)寧購(gòu)房者不會(huì)選擇。另外，臨近污染源的樓座位置，也會(huì)導(dǎo)致部分房源價(jià)格偏低。

污染源包括：噪音污染（車(chē)流、人流、施工、商業(yè)中心）、揚(yáng)塵污染、異味污染（餐飲、垃圾站等）。例如：如果樓盤(pán)臨近高架橋，即使對(duì)應(yīng)高架橋路段鋪設(shè)了隔音墻，勢(shì)必會(huì)有不可避免的噪音，可能還會(huì)有粉塵污染，因此，臨近這些污染源的樓盤(pán)只能通過(guò)價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引萬(wàn)寧購(gòu)房者。

二、交通因素

所謂看交通當(dāng)然不是要你看家離你上班有多遠(yuǎn)，而是看出入小區(qū)繞不繞。舉個(gè)例子，萬(wàn)寧買(mǎi)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)的好好的，地鐵步行約10分鐘，但是說(shuō)不定從你家樓下走到小區(qū)大門(mén)口就要十分鐘，然后再走到地鐵站，半小時(shí)就過(guò)去了……

現(xiàn)在很多小區(qū)雖然都屬同一區(qū)域，但是分為幾期，雖然配套都屬于地鐵周邊樓盤(pán)，但是往往臨近地鐵的房源價(jià)格比較高。

三、戶型朝向

同一小區(qū)有不同戶型，在各種戶型中，總有較差的戶型，也有完美稀缺的戶型。戶型差，易被萬(wàn)寧購(gòu)房者淘汰，戶型完美則會(huì)受到萬(wàn)寧購(gòu)房者的追捧，房屋價(jià)格自然相對(duì)較高。

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強(qiáng)的房屋住起來(lái)舒適度高。所以，主活動(dòng)區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價(jià)差的。

四、樓層高低

不同樓層，決定了房屋的采光、通風(fēng)效果以及視野的開(kāi)闊程度，追求品質(zhì)的萬(wàn)寧購(gòu)房者更愿意花高價(jià)購(gòu)買(mǎi)采光好，視野佳的樓層。例如，低層的房源，萬(wàn)寧購(gòu)房者普遍認(rèn)可“金三銀四”的樓層，所以頂樓與底樓價(jià)格比較便宜。

超高層的房源，25－30層價(jià)格醉貴，再往上，價(jià)格也越來(lái)越便宜，這主要和人們的心理因素有關(guān)，畢竟，太高不夠接地氣，感覺(jué)重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶6或者8的，價(jià)格也會(huì)稍高，而遇到帶4的樓層，價(jià)格也會(huì)稍便宜。

五、裝修風(fēng)格

雖說(shuō)有些客戶喜歡毛坯房，可以根據(jù)自己的喜好來(lái)任意裝飾。但是精裝修的萬(wàn)寧房子賣(mài)相好，省去了自己買(mǎi)建材、找人裝修的麻煩，又可以立即入戶，即使價(jià)格略高，萬(wàn)寧購(gòu)房者也會(huì)考慮。

正是由于上述的種種因素，在同一個(gè)小區(qū)、面積差不多的房源萬(wàn)寧房?jī)r(jià)差出幾萬(wàn)元都是正常的。

不僅僅是萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，同一小區(qū)內(nèi)，還有很多方面可能都不相同，比如 物業(yè)費(fèi)和公攤費(fèi)：

同一小區(qū)，物業(yè)費(fèi)可能不同

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

一般來(lái)說(shuō)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)的前幾年和后幾年都有一定的成本偏差，隨著市場(chǎng)開(kāi)發(fā)、人工成本的增加，小區(qū)一般會(huì)適度的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。另外，商品房和別墅區(qū)、電梯房和樓梯房因?yàn)橛布O(shè)施、環(huán)境條件、管理成本不一，物業(yè)管理費(fèi)也會(huì)不一樣。

同一小區(qū)，公攤費(fèi)不相同

公攤面積 直觀地說(shuō)就是與房屋相關(guān)的共有設(shè)施和設(shè)備面積的分割。像一幢樓房，它的外墻、樓梯、配電室、大堂、走廊、消防室等都是共有設(shè)備，需要分?jǐn)偂?/p>

即使同一棟樓，一單元兩戶的分?jǐn)偯娣e與一單元四戶的分?jǐn)偯娣e是有明顯差別的。另外，小高層和高層商品房由于垂直交通設(shè)施較多，如電梯、樓梯、大堂、走廊等，導(dǎo)致公攤面積普遍高于多層。

海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：也許有的人不知道萬(wàn)寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國(guó)各地的游客前來(lái)觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤(pán)過(guò)于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬(wàn)寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。