海南東方影響房價的三大因素 終于知道房價的構(gòu)成了！

海南東方影響房價的三大因素 終于知道房價的構(gòu)成了！，東方買房，東方獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

很多朋友在東方買房的時候，對于東方房價都是特別關心的，因為再好的東方房子，東方房價超過了支付能力您也不會買。然而東方房價總是會有漲跌，如果不是剛需東方購房者的話總想著能在東方房價處于低位時入市抄底。那么，東方房價到底受到哪些因素的影響呢？

其實影響東方房價因素有很多，小編大致的將其歸為了三類，分別是基礎因素、增紙因素以及不確定因素。下面就來為大家一一的介紹。

一、基礎因素

基礎因素就是指影響東方房價的醉根本的因素。其實我們都知道，東方房地產(chǎn)開發(fā)商不會那么好專門為大家建造住的地方，他們醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費、利潤等等都會在東方房價中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了東方房價的基本因素。

需要說明的一點，不同的城市東方房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，所以說基礎因素也就不可避免的會存在差異，尤其是土地成本和稅費，這也直接導致了各個城市東方房價的差異很大。

二、增紙因素

增紙因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了能夠東方房子更紙錢，賣的價格更高的因素。通常增紙因素主要包括以下幾個：

1、開發(fā)商的口碑

開發(fā)商的口碑其實也是是看開發(fā)商的品牌和實力。大家應該都會對品牌溢價有所了解。就像是我們用的手機，其實功能都差不了多少，但是某些品牌的手機就是要貴一些，比如蘋果、三星。

其實東方買東方房子也是一樣的道理，相鄰的兩個樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，和外地的不知名的小開發(fā)商，賣的價格肯定會有所不同。就算使兩個樓盤價格一樣，相信東方購房者也會更青睞于品牌開發(fā)商的，因為那意味著東方房子質(zhì)量更好，后期的服務更有保障。

2、附贈裝修、車位

在同樣情況下，精裝修的東方房子肯定比毛坯的貴，帶車位的東方房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行精裝房了，因為精裝房要比普通的毛坯房貴，而實際上精裝修的和車位的價格肯定是要高于實際的價格的，這樣開發(fā)商就能從中獲取更多的利潤。

三、不確定因素

不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

1、影響東方房價上漲的不可控因素

影響東方房價上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴重以及與購東方買房屋相關政策，包括東方買房補貼、降息、降首付、取消XG、東方房產(chǎn)中介抬價等等。這些因素都會刺激東方購房者的東方買房行為，讓東方購房者扎堆東方買房，東方房價自然就上升了。

2、影響東方房價下跌的不可控因素

影響東方房價下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打擊東方房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從東方房地產(chǎn)市場中擠出，此外，也增加了東方買房者的東方購房成本。

其實大家如果是想要判斷東方房價的走勢的話，可以根據(jù)東方房地產(chǎn)市場的情況進行預判，大體預算未來東方房價的走勢，從而做出是否東方買房的決定。

東方東方市買房優(yōu)勢：東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價格具有較大彈性。此地段未來的別墅供應量大，項目將面臨激烈競爭；且高速路口的公寓眾多，未來也有可能面臨客源分流的問題。在行業(yè)調(diào)控上，市場存在不確定的風險性 。另外，西線輕軌開通前，會讓部份消費者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場情況及地塊規(guī)劃設計條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價。再配以少量雙拼、獨棟別墅，拔高項目整體品質(zhì)。客戶定位在江浙、北京、上海等地中高端度假休閑客。