陵水縣房產影響房屋的價格的因素有哪些？你知道多少

陵水縣房產影響房屋的價格的因素有哪些？你知道多少，陵水房產，陵水買房時，大家醉關心的往往是陵水房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

陵水購房者在選擇房屋時比較看重的就是房屋的價格了，但是在如今的陵水房產市場，陵水房價居高不下并且越來越高，決定陵水房價的因素有很多。下邊就由小編就為大家詳細的介紹一下關于影響房屋價格的因素有哪些。

一、房屋本身

樓層

一般情況下頂樓和一樓的陵水房子比較不好出售，一樓由于樓層很低，易潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓樓層又太高了存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨等情況都會給住戶帶來不便的。一般情況下大多數(shù)開發(fā)商會對購買一樓的住戶贈送花園，購買頂樓贈送露臺，有了這些附加紙的話能夠為房屋加分不少。

朝向

由于我國的地理位置自然環(huán)境的因素，我國的陵水購房者都喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，如果戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。

戶型

如果房屋的戶型設計不合理并且戶型不夠方正，存在很多面墻進行隔斷會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間的話，無論是采光還是通風的效果都不好，這些也會影響房屋售價。

面積

由于房屋的總價是按照平米數(shù)進行計算的，因此房屋面積的大小直接與總價掛鉤。面積越大單價很有可能比面積小的陵水房子要低，但是如果房屋的總價高并不會有很大的市場。

裝修

在陵水購房時，陵水購房者也需要關注一下所陵水購房屋的裝修情況，一般情況下分為毛坯房、中裝、簡裝、精裝，不同的裝修情況價格肯定是不一樣的。

二、小區(qū)本身

地段、交通

地段、交通對陵水房價的拉動作用非常明顯的。由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通問題，如果地鐵線路開工、通車，那么一定會帶來陵水房價的上漲。同時如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套非常齊全的話，再次出售就一定能賣出好價錢。相反來說如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房屋的價格帶來不利的影響。

小區(qū)服務

包括小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率 大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設計和物業(yè)服務的好壞等。這些都是影響人們日常生活的因素，因此都會對陵水房子的定價產生影響。

三、政策因素

土地利用規(guī)劃及供應管制

土地的用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對住宅的土地成本影響很大；政府通常是通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數(shù)量，進而影響了住宅市場的價格。

城市規(guī)劃

城市規(guī)劃是隨著經濟發(fā)展、人口增長而作局部或全局的調整，例如增加新的可開發(fā)區(qū)域或允許對舊城區(qū)進行更新改造，這些都影響了房屋出售的價格。

公共建設

交通條件的改善勢必會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升；電力、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。

關于影響陵水房價因素的相關信息小編就為大家介紹到這里了，想必大家都心里有數(shù)了，因此可以以更加合理的價格，買到適合自己的陵水房子。

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