海南澄邁縣新房買(mǎi)房砍價(jià)技巧有哪些 買(mǎi)房砍價(jià)15大法寶！

海南澄邁縣新房買(mǎi)房砍價(jià)技巧有哪些 買(mǎi)房砍價(jià)15大法寶！，澄邁買(mǎi)房攻略，在澄邁購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的澄邁房?jī)r(jià)以及該小區(qū)澄邁房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

對(duì)于大多數(shù)澄邁買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，澄邁買(mǎi)房砍價(jià)的空間到底有多大是一個(gè)謎。不是所有的澄邁購(gòu)房者都能吃到澄邁房?jī)r(jià)折扣這塊“蛋糕”，許多人稍不注意就會(huì)成為“冤大頭”。那么，澄邁房?jī)r(jià)的正常打折范圍有多大？澄邁買(mǎi)房人如何砍價(jià)醉有效？下面我們一起來(lái)看看。

1．有優(yōu)惠活動(dòng)的時(shí)候澄邁買(mǎi)房

樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前，都會(huì)有一個(gè)蓄客的過(guò)程，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)一些優(yōu)惠活動(dòng)來(lái)吸引客戶(hù)，比如5000抵20000，即先繳納5000元，到時(shí)候可以抵扣2萬(wàn)元。

2．選擇一次性付款

對(duì)于有實(shí)力的澄邁購(gòu)房者，在澄邁買(mǎi)房時(shí)選擇一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間通常是比較大的。不少樓盤(pán)通常都會(huì)給一次性付款的澄邁購(gòu)房者2％的折扣。

3．團(tuán)體澄邁購(gòu)房

當(dāng)前樓市總體供大于求，在買(mǎi)方市場(chǎng)下，樓市促銷(xiāo)活動(dòng)不斷，這為廣大澄邁購(gòu)房者提供了置業(yè)時(shí)機(jī)。一般情況，團(tuán)購(gòu)澄邁買(mǎi)房與零售澄邁買(mǎi)房的差價(jià)在100～200元／平方米之間，在優(yōu)惠之后甚至還可以與開(kāi)發(fā)商在總房款上進(jìn)行砍價(jià)。這種團(tuán)購(gòu)是一種省時(shí)、省力、省錢(qián)的澄邁買(mǎi)房方式，它能使你得到醉大的優(yōu)惠。

4．買(mǎi)尾房可以得到優(yōu)惠

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了盡快收回資金或?yàn)橄乱粯潜P(pán)做宣傳，會(huì)將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。

5．老帶新澄邁買(mǎi)房

對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)了房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如果再帶一個(gè)客戶(hù)來(lái)澄邁買(mǎi)澄邁房子，一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。如果意向樓盤(pán)有老帶新的活動(dòng)，澄邁買(mǎi)房人不妨找一位老業(yè)主，由老業(yè)主帶去售樓部澄邁買(mǎi)房。

6．正在熱銷(xiāo)的樓盤(pán)一般不會(huì)打折

澄邁購(gòu)房者首先要掌握樓盤(pán)及其周邊項(xiàng)目的情況，包括價(jià)位、性能，了解其折扣政策是針對(duì)哪些產(chǎn)品對(duì)象。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)樓盤(pán)，不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室，其內(nèi)部折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。因而要搞清哪類(lèi)居室既符合自己的實(shí)際居住需求，折扣比例相應(yīng)又醉實(shí)惠，符合心理價(jià)位及預(yù)期。

7．建議澄邁購(gòu)房者要盡可能取得一手“情報(bào)”，先將自己應(yīng)該得到的折扣和優(yōu)惠全部拿到手

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)樓盤(pán)若提供大折扣，會(huì)有兩種可能，一是開(kāi)發(fā)商急需一筆資金，這時(shí)便會(huì)采取讓利促銷(xiāo)；二是清盤(pán)處理尾房。這些信息，一般澄邁購(gòu)房者難以直接獲得。因此，如果對(duì)某個(gè)樓盤(pán)情有獨(dú)鐘，不妨多花些工夫了解“內(nèi)幕”。另外，有些本擬到銷(xiāo)售后期高價(jià)出售的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，在大勢(shì)向下調(diào)整的情勢(shì)下，為啟動(dòng)市場(chǎng)，刺激消費(fèi)，開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)將之以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對(duì)澄邁購(gòu)房者而言，不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。

8．常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解

因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商在對(duì)樓盤(pán)做調(diào)價(jià)處理時(shí)，不一定會(huì)高調(diào)宣傳，而是根據(jù)市場(chǎng)情況，將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時(shí)要多注意信息采集，才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解，醉近新盤(pán)逐步增加，而且現(xiàn)房 和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多，澄邁購(gòu)房者在選擇時(shí)，多掌握些實(shí)際情況，才能心中有數(shù)。

9．找開(kāi)發(fā)商高層謀額外優(yōu)惠

像項(xiàng)目經(jīng)理、銷(xiāo)售經(jīng)理等較為高級(jí)的管理人員手上，往往握有更大的優(yōu)惠審批權(quán)。因此，不妨向這種“高層人士”要點(diǎn)折扣。當(dāng)然，向這類(lèi)人要折扣，你一定要表現(xiàn)出適當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)熱情，既要表現(xiàn)出對(duì)樓盤(pán)的鐘愛(ài)，又要適當(dāng)流露出由于價(jià)格因素而產(chǎn)生的猶豫不決。一般，年初和年底前不少樓盤(pán)都有沖銷(xiāo)售任務(wù)的情形，因此，在這個(gè)時(shí)候，會(huì)比較容易獲得相關(guān)的折扣。

10．選不好的澄邁房子談價(jià)格

先選一個(gè)相對(duì)比較次一點(diǎn)的單澄邁房子，談好價(jià)格，再說(shuō)自己真正喜歡的澄邁房子，要求同樣的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。

11．找物業(yè)的不足

要不停的找物業(yè)的缺點(diǎn)和澄邁房子的缺點(diǎn)要求降價(jià)，就是要雞蛋里挑骨頭。戶(hù)型、位置、采光、裝修、物業(yè)、地段、交通、配套等都可能是存在缺點(diǎn)的地方，但過(guò)分強(qiáng)調(diào)缺點(diǎn)，又可能讓房東誤判，認(rèn)為你誠(chéng)意不足。掌握好中間的度，是砍價(jià)的關(guān)鍵。

12．找急售的業(yè)主和急于成交的中介

急售的業(yè)主通常是急需資金，只要買(mǎi)家愿意快速成交并一次性付款，價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低10％左右。另外也別忽視了中介人員的砍價(jià)功能，通常一套澄邁房子通過(guò)中介砍價(jià)5％是沒(méi)有問(wèn)題的，中介為了促進(jìn)成交也會(huì)為買(mǎi)家爭(zhēng)取更多的價(jià)格優(yōu)惠。

13．找澄邁房子的缺陷

為了賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，多數(shù)賣(mài)房者都不會(huì)主動(dòng)告知買(mǎi)家澄邁房子的缺陷，若買(mǎi)家看房時(shí)發(fā)現(xiàn)了澄邁房子的缺陷，可視澄邁房子缺陷程度來(lái)砍價(jià)。如果澄邁房子缺陷問(wèn)題太過(guò)嚴(yán)重，即使賣(mài)家讓步到很低價(jià)格，買(mǎi)家還是要盡量遠(yuǎn)離。

14．適當(dāng)而止

如果賣(mài)家醉后讓步的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了買(mǎi)家自己的心理預(yù)期，而且也較為合理，那就不要得寸進(jìn)尺了，只有雙方互利互贏，買(mǎi)賣(mài)才能達(dá)成。

15．澄邁買(mǎi)房討價(jià)還價(jià)切忌盲目砍價(jià)，要學(xué)會(huì)“對(duì)癥下藥”

若遇到賣(mài)房要換房的，對(duì)這類(lèi)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，他們肯定希望賣(mài)出高價(jià)減輕澄邁房?jī)r(jià)的壓力；遇到急需資金的賣(mài)家，對(duì)這類(lèi)賣(mài)家來(lái)說(shuō)，由于急需資金，澄邁房?jī)r(jià)本就已經(jīng)很低了，若再討價(jià)還價(jià)，那只好把機(jī)會(huì)讓給別人。

總的來(lái)說(shuō)，澄邁買(mǎi)房砍價(jià)是為了節(jié)省更多的不必要的開(kāi)銷(xiāo)，但切勿盲目觀望或者砍價(jià)，好房不等人，遇到合適的應(yīng)見(jiàn)好就收。

澄邁買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島度假區(qū)，這里是?？谑?/a>西海岸的延長(zhǎng)帶，也是澄邁距離?？谳^近的地方之一，與?？谑行率姓行膬H相距8公里左右，住在這里的好處就是能享有雙灣一線(xiàn)海景，風(fēng)光極其優(yōu)美。但老城鎮(zhèn)也不是沒(méi)有缺點(diǎn)，缺點(diǎn)就是目前處于大開(kāi)發(fā)階段，工地較多，部分地區(qū)環(huán)境嘈雜，以及市政設(shè)施還不成熟。