萬寧市新房同一小區(qū)房價差距大！這八大因素影響你家房子身價

萬寧市新房同一小區(qū)房價差距大！這八大因素影響你家房子身價，萬寧樓盤，海南萬寧，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

萬寧購房人在挑選房屋的時候，首先就要確定自己萬寧購房的區(qū)域和小區(qū)，因為在同一個城市的不同區(qū)域不同小區(qū)之間萬寧房價是會有所不同的，但是其實即使在同一個小區(qū)萬寧房價也會有差異，為什么會這樣呢？看完小編的介紹您就知道了，因為萬寧房價主要受以下幾種因素影響。

1、樓座位置

即使是在同一個小區(qū)中，大家也應(yīng)該知道，每一棟樓其實也有不同的位置，不同的方位，有的臨近街道、公園，生活環(huán)境相對嘈雜些。其實萬寧購房者都會考慮到這個因素，想要有一個更加安靜的環(huán)境，所以環(huán)境安靜的樓棟需求量大，價格自然就高一些，而那些環(huán)境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。

2、稅費高低

萬寧購房稅費對萬寧房價的影響主要體現(xiàn)在二手房交易過程中。我們知道，萬寧買房要交契稅等稅費，尤其是二手房。在房屋交易的過程中，普遍萬寧購房人一般要承擔更多的稅費，如果說買賣雙方是共同承擔稅費的話，賣房人就很有可能將自己所要交的稅費加到萬寧房價中。

3、房屋房齡

房齡也是影響萬寧房價的一個因素。對于同一小區(qū)萬寧房子來說，肯定是萬寧房子越新，萬寧房價越高。此外，從貸款的角度看，越年輕的萬寧房子就越容易申請到貸款，二萬寧購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的萬寧房子。

4、房屋朝向

同一個小區(qū)內(nèi)的不同的樓棟朝向也是有所不同的，如果說采光好、通透性好的萬寧房子居住舒適度更高，所以這樣朝向的萬寧房子也會更搶手。

5、房屋樓層

樓層的高低對于萬寧房價也是會有影響的，通常來說，樓層越高的話，室內(nèi)采光和視野開闊度都會更好，所以萬寧房價也就會更貴一些。但是頂層和底層的萬寧房價也會便宜一些。

6、房屋戶型

同一小區(qū)有不同的戶型，一般來說，戶型較好的萬寧房子會更暢銷一些。從功能區(qū)的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨立性，廚房采光、布線合理性，都會影響到戶型的好壞。

7、開發(fā)商品牌

通常來說，大品牌開發(fā)商建設(shè)的商品房通常會比小型開發(fā)公司價格會相對高些，萬寧購房人出于對開發(fā)商口碑的信賴，多會選擇品牌商家，買的人多了，價格也高上去了。

小編在這里要提醒大家，萬寧購房人如果資金有限，要注意權(quán)衡各個因素，盡量滿足更在意的一點。其實一套萬寧房子不可能做到十全十美，不可能所有的點都滿足您的要求，大家一定要綜合考慮。

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