海南儋州市新房二手房購(gòu)房者請(qǐng)注意！這樣買房可以省不少錢

海南儋州市新房二手房購(gòu)房者請(qǐng)注意！這樣買房可以省不少錢，儋州購(gòu)房，儋州買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在儋州買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

自各地的調(diào)控政策一一出臺(tái)，不少地區(qū)的二手儋州房?jī)r(jià)格便有趕超新房的趨勢(shì)，然而因?yàn)橛懈黜?xiàng)稅費(fèi)的加持，許多儋州購(gòu)房者都在尋求更便宜購(gòu)入二手房的方法，今天我們就來(lái)教大家?guī)渍小?/p>

1、儋州房產(chǎn)面積可以小點(diǎn)兒

房屋面積影響契稅繳納比例，低于90平米（含）的首套房或 二套房契稅為1%，如此一來(lái)，買方就能在稅費(fèi)上節(jié)約儋州房?jī)r(jià)x2%的契稅。而且，小戶型儋州房產(chǎn)總價(jià)低、首付低、月供低，日后的生活壓力也會(huì)減少很多。

2、找準(zhǔn)時(shí)機(jī)

儋州買房要講究時(shí)機(jī)，主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。如果是買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；如果是賣方市場(chǎng)，想討價(jià)還價(jià)就比較難了，能買到不亂漲價(jià)的二手房就不錯(cuò)了。

3、全款交易

如果有較強(qiáng)的購(gòu)買力，不妨選擇全款交易，一方面可以節(jié)省很多程序和時(shí)間，省去不少麻煩事，也不會(huì)有貸款利息。另一方面，對(duì)于賣方來(lái)說也是件好事，資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是那些急需用錢的業(yè)主，而且全款儋州買房議價(jià)空間也大。

4、砍價(jià)

掌握一些討價(jià)還價(jià)的技巧，一樣可以為自己省下不少錢，具體有以下幾個(gè)小技巧：

（1）委托多家中介，獲得更多房源信息

需要注意的是，買方要對(duì)儋州買房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣中介公司才會(huì)重視，其次要選擇有實(shí)力、有口碑的中介公司，以免造成對(duì)自身權(quán)益的損害。

（2）房要多看，話要少說

多看房，少說話，看的儋州房子多了，賣方就能知道哪個(gè)地方的儋州房子價(jià)格更低，砍價(jià)的時(shí)候也可以更加理直氣壯。

（3）與房主溝通，了解賣家

若對(duì)儋州房子滿意，需與房主多溝通，了解賣方態(tài)度，心理底價(jià)等情報(bào)，針對(duì)房主的賣房心理進(jìn)行砍價(jià)。

5、貨比三家

想在某個(gè)區(qū)域儋州買房，首先就要對(duì)整體范圍內(nèi)儋州房?jī)r(jià)情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。

若要充分掌握多方信息，那就要多看房，可以自己去和業(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ?，中介為了業(yè)績(jī)，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說客。

若業(yè)主急售房或者已經(jīng)簽訂了儋州買房合同，著急拿錢儋州買房，二手房的降價(jià)空間就會(huì)大很多。同樣的儋州房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多，因?yàn)檫@樣才能更快把儋州房子賣掉。

儋州買房?jī)?yōu)勢(shì)：氣候比較優(yōu)勢(shì)明顯是儋州獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，常被人忽略。但是，對(duì)于來(lái)海南的購(gòu)房者來(lái)說，這是一個(gè)不能忽略的優(yōu)勢(shì)。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔(dān)心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對(duì)干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因?yàn)橹胁课逯干降淖钃?，儋州是海南受臺(tái)風(fēng)影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購(gòu)房置業(yè)的重要因素。