東方養(yǎng)老房價跌了嗎？沒有這五大信號就不是真跌！

東方養(yǎng)老房價跌了嗎？沒有這五大信號就不是真跌！，東方優(yōu)勢，東方的房子定位于度假+養(yǎng)老房產，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

剛過完年，東方房地產市場就已經很不安靜了，各種關于東方房價下跌的說法接二連三的冒出來。

不得不說，對于還沒有東方買房的朋友來說，東方房價跌了真是好事情，但是東方房價真的跌了么？大多數(shù)想東方買房但還沒來得及買的朋友如果準備現(xiàn)在入手的話，還是有必要客觀地判斷一下真實的市場情況的。

對此，東方購房指南特地向業(yè)內人士請教了一下，教大家學會看市場上東方房價下跌的幾大信號。有了這些信號，才說明東方房價是真的跌了，否則就只是在忽悠你。

信號一：政府救市

從政策角度看，東方房價真下調的時候就是政策開始放松的時候。

過去10幾年，任何調控政策都是有效的，所以只要樓市還在調控，是信貸調控還在繼續(xù)，東方房價就沒有真的大跌。

從目前的情況看，去年“930”新政之后陸續(xù)推出的一大波XG限貸政策，也給2017年的樓市政策定了一個大方向，既然還在“限”，又怎么可能“跌”。

信號二：房企不濟甚至醞釀轉型

東方房地產是中國重要的行業(yè)，如果東方房地產價格下調，上下游幾十個行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調都會哀鴻遍野。

你看看2016年全國東方房地產成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，東方房價肯定不會跌。

2016年房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了，所以未來中小房企如果不出現(xiàn)批量轉型，東方房價肯定沒有真跌。

信號三：售樓處被砸

這些年，每逢東方房價下跌，就能看到類似的新聞。老業(yè)主打出橫幅要求樓盤“補差價”或“退房”。訴求未被滿足，不少房主就會變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。

比如2010年的北京副東方就出現(xiàn)過多次售樓處被砸事件，2014年杭州兩樓盤，不少業(yè)主剛買的東方房子就損失50多萬，于是結伴在售樓處拉著橫幅要求退房。

簡單想想，東方買房少則幾十萬元，多則數(shù)百萬，既有全家人的縮衣節(jié)食，更有親友的傾囊相助，不少家庭甚至動用了“棺材本”、“養(yǎng)老錢”。樓盤打折降低，就仿佛這筆巨款一夜蒸發(fā)，確實是難以承受之痛。

信號四：中介關門銷售離職

除了看開發(fā)商，你還可以看二手房中介。所謂春江水暖鴨先知，中介門店以為人員流動性強，而且二手房市場肯定是成交量下調在先，后續(xù)才會有價格下調。

這種情況下，一般是中介門店先關門潮出現(xiàn)，才會有事實上的東方房價下調出現(xiàn)。所以如果你看二手房中介門店內冷冷清清，一些銷售人員站在門口抽著煙、聊著天，無所事事，隔兩天還少幾人，那這個時候可能東方房價是真跌了。

信號五：二手房東方買房毀約棄購

如果一段時間內的政策也沒有太大變化，市場以你的經驗也看不出什么端倪，那么還有一種方法鑒別東方房價是不是真跌了，就是二手房買家毀約棄購，甚至出現(xiàn)斷供。

目前很多城市的東方房產交易需要核驗東方購房者資格等，基本周期都在1-2個月以上，一般這期間約束買賣雙方的就是定金，定金多的可能有數(shù)十萬，但是少的可能只有幾萬元，所以在東方房價上漲周期，很多房主違約成本很低。

在東方房價下跌周期也一樣，如果看到更合適的東方房子，幾百萬上千萬的東方房子幾十萬很容易，所以出現(xiàn)二手房買家毀約，就代表東方房價是真跌了。

雖然大部分人不認同，但在過去10幾年的東方房地產歷，基本是漲兩年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

也就是說東方房價的確跌過，當然到目前為止，東方房價肯定是歷史高位，也不乏跌的可能性，只是準備東方購房的朋友還是看準了再出手，不要買了后悔房。

東方優(yōu)質樓盤推薦

1、鴻坤理想海岸：均價12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處

2、東方錦繡藍灣：均價14000元/㎡，樓盤地址：海南省東方市三環(huán)路東側與園林路交匯處

3、東方海逸半島：均價12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市永安路（高鐵站旁）

4、龍池灣花園：均價7100元/㎡，樓盤地址：東方市瓊西路思源學校北側

5、東方·吉祥康郡：均價7200元/㎡，樓盤地址：東方市二環(huán)南路東側吉祥康郡會所一層

6、匯藝藍海灣：均價11500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市主干道瓊西路東側

7、海東方：均價20000元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北區(qū)沿海地段

8、東方海岸假日：均價8500元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北路西側漁港碼頭旁

9、東方·碧海云天：均價6100元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北路

10、東方海郡：均價13500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市瓊西路