海南屯昌養(yǎng)老買(mǎi)房別只關(guān)注起價(jià) 起價(jià)背后還有這些價(jià)格

海南屯昌養(yǎng)老買(mǎi)房別只關(guān)注起價(jià) 起價(jià)背后還有這些價(jià)格，屯昌優(yōu)勢(shì)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看屯昌的天，看看屯昌的白云，就一定有屯昌買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

商品房由開(kāi)發(fā)商自主定價(jià)，開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的定價(jià)方式通常分為成本導(dǎo)向定價(jià)、需求導(dǎo)向定價(jià)、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)和可比樓盤(pán)量化定價(jià)法。這也是為什么，我們經(jīng)常能夠在廣告中看到起價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)、清盤(pán)價(jià)等，這些其實(shí)都是開(kāi)發(fā)商的一種策略。那么，開(kāi)發(fā)商常用的價(jià)格有哪些？

開(kāi)盤(pán)價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤(pán)所銷(xiāo)售的房屋價(jià)格中的低價(jià)格。開(kāi)發(fā)商常常在廣告中打出“開(kāi)盤(pán)價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問(wèn)才知道，在售的屯昌房子都不是開(kāi)盤(pán)價(jià)房，價(jià)格也比開(kāi)盤(pán)價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)不過(guò)是開(kāi)發(fā)商的一種銷(xiāo)售策略而已。

起價(jià)：開(kāi)發(fā)商在制定起價(jià)時(shí)，是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等四部分，起價(jià)是樓盤(pán)低的價(jià)格。起價(jià)一般指頂層或底層、朝向或采光差的房屋的價(jià)格。一些開(kāi)發(fā)商只是用起價(jià)打廣告，以吸引屯昌購(gòu)房者前來(lái)看房。

高價(jià)：高價(jià)顧名思義就是好的那套屯昌房子的銷(xiāo)售價(jià)格，通常樓層適中、戶型南北通透、視野開(kāi)闊、景觀好的房屋價(jià)格高。

均價(jià)：均價(jià)是指全部房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以全部房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。均價(jià)通常不是銷(xiāo)售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。

銷(xiāo)售均價(jià)：銷(xiāo)售均價(jià)是指樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后對(duì)外公示的價(jià)格。從理論上說(shuō)，銷(xiāo)售均價(jià)是指全部房屋的銷(xiāo)售價(jià)格總數(shù)除以全部房屋建筑面積的總數(shù)。銷(xiāo)售均價(jià)往往是樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)價(jià)格，它不一定是兩者的比紙，而是代表樓盤(pán)銷(xiāo)售策略的價(jià)格。某樓盤(pán)“均價(jià)6600元/平方米，屯昌購(gòu)房者當(dāng)日預(yù)定便可贈(zèng)送房屋80%精裝修。”開(kāi)發(fā)商所謂的均價(jià)并非目前推出樓盤(pán)的整體均價(jià)，而是其中個(gè)別性價(jià)比較低樓盤(pán)的價(jià)格。這些樓盤(pán)中的戶型不是朝向有問(wèn)題，便是采光、結(jié)構(gòu)等方面存在紕漏。我們習(xí)慣將樓盤(pán)“均價(jià)”定義為，某樓盤(pán)中高價(jià)樓盤(pán)和低價(jià)樓盤(pán)的算術(shù)平均紙。然而，開(kāi)發(fā)商眼中的“均價(jià)”是根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。

成交均價(jià)：指樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

清盤(pán)價(jià)：指項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)入收尾階段的銷(xiāo)售價(jià)格，清盤(pán)價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平，一般是選擇清盤(pán)的房屋中，低的那個(gè)價(jià)格。

在當(dāng)前屯昌房?jī)r(jià)居高不下的情況下，很多人容易被較低的起價(jià)所吸引，而實(shí)際前往看房時(shí)的結(jié)果往往讓人失望。在屯昌買(mǎi)房時(shí)，屯昌購(gòu)房者如何才能對(duì)樓盤(pán)的價(jià)格有一個(gè)大致的了解呢？

1、了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這樣有助于自己對(duì)房屋的價(jià)格范圍做出判斷，這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。關(guān)于價(jià)格，可以去到房天下網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。

2、了解該樓盤(pán)的歷史價(jià)格。樓盤(pán)的價(jià)格是不斷變化中的，網(wǎng)站上關(guān)于樓盤(pán)的歷史價(jià)格，往往有比較詳細(xì)的記錄，了解樓盤(pán)的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。

3、與其他同質(zhì)樓盤(pán)的價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤(pán)指某一時(shí)間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤(pán)，這些樓盤(pán)由于各方面比較接近，因此在價(jià)格方面也相差不了多少。

屯昌買(mǎi)房的時(shí)候，一定要對(duì)各種價(jià)格有清晰的認(rèn)識(shí)和了解。在無(wú)法清楚的了解每個(gè)房屋的價(jià)格的時(shí)候，均價(jià)和成交均價(jià)一般來(lái)說(shuō)，更具有指導(dǎo)意義。

屯昌屯昌縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：屯昌陽(yáng)光充足，雨水充沛，氣候宜人，是宜居、宜游的生態(tài)福地。依靠得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，屯昌房子主打養(yǎng)生養(yǎng)老度假盤(pán)，樓盤(pán)多集中于縣政府及鎮(zhèn)政府周邊區(qū)域，入住坐擁完善的基礎(chǔ)配套。