保亭縣樓盤受3大因素的影響 同樓棟同樓層房?jī)r(jià)也大不同

保亭縣樓盤受3大因素的影響 同樓棟同樓層房?jī)r(jià)也大不同，保亭買房，保亭買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

在聊今天的話題前，我們先來看看下面的一張圖，這是某個(gè)樓盤10號(hào)樓2單元的一房一價(jià)表。

發(fā)現(xiàn)問題了嗎？同樣都在10號(hào)樓2單元12層，1-4號(hào)房保亭房子的單價(jià)都不一樣，戶型和面積不同，價(jià)格也就不同，而即使戶型和面積一樣，價(jià)格也有差異。這個(gè)樓棟是2梯4戶的布局，按理說，95平米的大保亭房子是分布在樓棟的東西兩側(cè)，為南北通透的戶型；90平的小保亭房子，則為樓棟的中間戶型，保亭房子朝南，并不能實(shí)現(xiàn)南北通透。但是在這里，95平米、南北通透的2號(hào)房，價(jià)格卻是便宜的，甚至90平米、純朝南的1、4號(hào)房都比它貴，這是為啥呢？

1、采光對(duì)價(jià)格的影響

95.8平米的戶型比較方正，南北通透。但2號(hào)房，其相當(dāng)于是凹進(jìn)去的，上午太陽(yáng)從東邊升起，采光會(huì)被2單元的1、4號(hào)房遮擋；而下午太陽(yáng)偏西，采光又會(huì)被1單元的保亭房子遮擋住，2號(hào)房的采光效果并不好。1、4號(hào)房雖然純朝南，但其為樓棟凸出來的部分，朝南的戶型采光不錯(cuò)，且無遮擋。所以，2號(hào)房在這一樓層中，價(jià)格便宜，也是有原因的。這只是影響房屋采光的一部分因素，采光還受到窗戶數(shù)量、大小等各方面的影響，詳情可以點(diǎn)擊下面的文章：

這些因素都會(huì)影響房屋的采光

http://zhishi.fang.com/xf/qg_175192.html

2、朝向、通風(fēng)對(duì)價(jià)格的影響

如下圖，為公寓的樓層平面圖，紅色框框內(nèi)為朝南的戶型，單價(jià)就比朝北的保亭房子要貴，畢竟，朝南的房屋采光好，比較暖和，而朝北的保亭房子，冬天北方一吹，就特別陰冷，采光不好，衣服也難以曬干。

再看下圖，同一樓棟，保亭房子的朝向都不一樣。朝向是影響房屋通風(fēng)、采光的因素之一。2單元為正南朝向，1單元的朝向，向東邊偏了45°，所以，同一樓層，在戶型和面積相同的情況下，1單元的保亭房?jī)r(jià)就要比2單元便宜。

3、視覺、景觀對(duì)價(jià)格的影響

如下圖，小區(qū)有一個(gè)人工湖，黃色圈圈部分的樓棟，靠近人工湖的單元，相同的樓層、戶型和面積，其保亭房?jī)r(jià)就比另一個(gè)單元的保亭房?jī)r(jià)要貴，因?yàn)榭梢杂^湖景啊，視野開闊?；氐缴蠄D，朝向不好的1單元，如果可以觀湖景或者小區(qū)水景，且其觀景效果比2單元好，那其價(jià)格就有可能比2單元的貴了。

剛需保亭買房，因?yàn)轭A(yù)算有限，往往希望買到便宜的保亭房子，但如果價(jià)格相差太大，就要思考這其中的原因了，是不是保亭房子存在某方面的缺陷等，了解清楚、考慮全面了再?zèng)Q定買不買。

保亭保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進(jìn)大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對(duì)你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈(zèng)檳榔等物給主人以為謝禮。