臨高縣養(yǎng)老房?jī)r(jià)瘋漲?房?jī)r(jià)下降?房?jī)r(jià)漲跌影響因素在這

臨高縣養(yǎng)老房?jī)r(jià)瘋漲?房?jī)r(jià)下降?房?jī)r(jià)漲跌影響因素在這，臨高優(yōu)勢(shì)，海南島臨高的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

2016年一季度，全國(guó)一二線(xiàn)城市臨高房?jī)r(jià)漲的有點(diǎn)過(guò)猛。一線(xiàn)城市“高燒”蔓延至二線(xiàn)城市，其中，南京、蘇州、惠州臨高房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度靠前。從全國(guó)成交量來(lái)看，以3月為例，一、二線(xiàn)城市成交均創(chuàng)歷史新高。那么，在臨高房產(chǎn)市場(chǎng)的影響下，2016年未來(lái)3個(gè)季度中，全國(guó)樓市走勢(shì)的影響因素有哪些呢？

看經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)

據(jù)悉，2016年?yáng)|亞和太平洋地區(qū)發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍具彈性。其中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)逐漸轉(zhuǎn)平緩和更可持續(xù)的模式，預(yù)計(jì)2016年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)6.7%。

看政策取向

2015年 臨高房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控的重心是去庫(kù)存。但我國(guó)臨高房產(chǎn)市場(chǎng)分化顯著，一二線(xiàn)不存在去庫(kù)存，三四線(xiàn)庫(kù)存量嚴(yán)重。在開(kāi)年系列的政策刺激下，部分一二線(xiàn)城市及一二線(xiàn)輻射區(qū)，庫(kù)存較低的區(qū)域，出現(xiàn)量?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。因此，政策的頒布直接刺激臨高房?jī)r(jià)漲跌。

看信貸數(shù)據(jù)

2016年第1季度，前2個(gè)月臨高房產(chǎn)市場(chǎng)信貸投放，呈井噴狀態(tài)！3月份信貸投放回歸正常。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)得知，1季度新增信貸4.3-4.5萬(wàn)億元，全年控制在13萬(wàn)億左右。因此，2016年的后面的3個(gè)季度只降不升！

看庫(kù)存數(shù)據(jù)

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)得知，以全國(guó)一二線(xiàn)15個(gè)城市為例，3月總住宅庫(kù)存面積為8645萬(wàn)平米，相較于2月份的9116萬(wàn)平米環(huán)比降低5.2%?？梢哉f(shuō)，一二線(xiàn)城市庫(kù)存量已接近歷史低點(diǎn)。

看土地供應(yīng)

2016年1季度，一二線(xiàn)城市住宅地價(jià)上漲明顯。其中，一線(xiàn)城市供應(yīng)創(chuàng)歷史低記錄，僅成交20宗住宅用地，樓面均價(jià)1.3萬(wàn)，同比上漲37%；二線(xiàn)城市漲幅更大，1季度成交723宗住宅地塊中，樓面均價(jià)同比漲幅達(dá)60%。

房企拿地量

2016年1季度，標(biāo)桿房企拿地合計(jì)為1187.3億，同比2015年上漲16.8%。房企為降低風(fēng)險(xiǎn)，從一線(xiàn)、三四線(xiàn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線(xiàn)城市拿地，一線(xiàn)城市拿地量明顯降低。

看房企銷(xiāo)售

3月，24家房企公布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。3月銷(xiāo)售額合計(jì)高達(dá)1939.9億，同比漲幅高達(dá)128%。

而前3月，這24家房企銷(xiāo)售合計(jì)高達(dá)4.40.03億，同比2015年一季度的2070億，漲幅高達(dá)95.1%。整體看，3月份24家房企完成的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)已經(jīng)接近24家房企在去年1季度的銷(xiāo)售總和。

銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售均價(jià)均呈現(xiàn)上行趨勢(shì)，24家房企合計(jì)2015年1季度銷(xiāo)售均價(jià)為1萬(wàn)元。而在2016年1季度銷(xiāo)售均價(jià)高達(dá)1.166萬(wàn)，同比漲幅達(dá)到了13%。

臨高優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

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2、恒大御海天下：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省臨高縣博厚鎮(zhèn)馬裊鄉(xiāng)

3、福臨廣場(chǎng)：均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省臨高縣昌文路(縣政府旁)

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8、碧桂園·金沙灘[第二期]：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南海口西線(xiàn)高速金牌出口龍波灣度假區(qū)

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