樂(lè)東縣新房幫你算算：現(xiàn)在買(mǎi)一套新房要多少錢(qián)

樂(lè)東縣新房幫你算算：現(xiàn)在買(mǎi)一套新房要多少錢(qián)，樂(lè)東買(mǎi)房攻略，樂(lè)東買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？樂(lè)東買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為樂(lè)東買(mǎi)房到底紙不紙呢？

買(mǎi)套新房要多少錢(qián)？你只準(zhǔn)備了首付的錢(qián)可不行。今天我就來(lái)跟大家算算買(mǎi)一套新房首筆資金要準(zhǔn)備多少。

我們以上海為例，目前上海執(zhí)行首套房 公積金貸款低2成，二套房首付低3成，商業(yè)貸款需4成，不過(guò)真正執(zhí)行這一比例的并不多，很多銀行還在執(zhí)行低5成的比例。

買(mǎi)新房除了首付之外，我們還需要交契稅、房屋公共維修基金、 物業(yè)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)等五項(xiàng)主要費(fèi)用。

1、契稅

契稅目前按照房屋面積來(lái)劃分，按照新的契稅政策，90平米是界限，免除了144平米的門(mén)檻，舉個(gè)例子，以一套150平方米價(jià)紙800萬(wàn)元的樂(lè)東房子為例，新政前契稅額是24萬(wàn)元，新政后其稅額是12萬(wàn)元。

2、房屋 公共維修基金

房屋公共維修基金，是指在樂(lè)東房子過(guò)了開(kāi)發(fā)商給予的保修期后，樂(lè)東房子改造和維修資金。上海市的房屋公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)是總房款的2-3%，具體應(yīng)按照合同約定來(lái)。

3、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開(kāi)支。新盤(pán)根據(jù)所屬位置不同，物業(yè)費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)也不一，普通住宅的征收標(biāo)準(zhǔn)一般在3元左右，部分住宅的物業(yè)費(fèi)可能超過(guò)5元，算下來(lái)，一套100平米的樂(lè)東房子，物業(yè)費(fèi)每年近3600元，這筆費(fèi)用在收房時(shí)需要交。

4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，指的是辦理樂(lè)東房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般的標(biāo)準(zhǔn)是一套80元，如果是多人共有產(chǎn)權(quán)，可能需要多收一點(diǎn)工本費(fèi)。

5、交易手續(xù)費(fèi)

這部分由房管部門(mén)收取，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，一般住宅是3元/平米，商業(yè)性質(zhì)的11元/平米。

下面我們算一下，買(mǎi)一套100平米總價(jià)400萬(wàn)的樂(lè)東房子需要多少錢(qián)。

首付款：按3成計(jì)算（因?yàn)楣e金貸款額度根本不夠，只能商貸），共需120萬(wàn)元；

契稅：新政后，400萬(wàn)*1.5%=6萬(wàn)元；

房屋維修基金：按2%的標(biāo)準(zhǔn)，400萬(wàn)*2%=8萬(wàn)元；

物業(yè)費(fèi)：按3元每平米計(jì)算，每年共需3*100*12=3600元。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元

交易手續(xù)：住宅每平米3元，共需300元。

這樣一算，買(mǎi)一套總價(jià)400萬(wàn)的樂(lè)東房產(chǎn)，首付支出共需1343980元，貸款280萬(wàn)元，30年等額本息需月供14860.35元。

樂(lè)東樂(lè)東縣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：大三亞圈，與三亞氣候相仿，盛產(chǎn)熱帶瓜果蔬菜。臨海項(xiàng)目?jī)r(jià)位不低。海灘和夕陽(yáng)不錯(cuò)，適合度假。