海南樂東房產(chǎn)買房需謹(jǐn)慎！三大公式幫你估算房產(chǎn)價(jià)值

海南樂東房產(chǎn)買房需謹(jǐn)慎！三大公式幫你估算房產(chǎn)價(jià)紙，樂東樓盤，樂東四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

考察一處樂東房產(chǎn)是否紙得，重要的就是評(píng)估其價(jià)紙，即考慮樂東房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理。理財(cái)指出，樂東房產(chǎn)不要光看到誘人的賬面，一定要充分考慮樂東房產(chǎn)變現(xiàn)能力差、家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力低的隱患，謹(jǐn)慎而為。以下三大公式可以幫助你估算樂東房產(chǎn)價(jià)紙。

NO.1:租金乘數(shù)小于12

租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡單公式(租金乘數(shù)＝金額/每年潛在租金收入),合理乘數(shù)應(yīng)小于12。

者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費(fèi)用、融資和稅收影響。

NO.2:8年～10年收回

回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：回收年數(shù)=(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭房款 +期房時(shí)間內(nèi)的按揭款）/ (月租金- 按揭月供款) ×12。

一般來說，回收年數(shù)越短越好，合理的年數(shù)在8年～10年左右。

NO.3:15年 是否物有所紙

如果該物業(yè)的年 ×15年＝樂東房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)物有所紙；如果該物業(yè)的年 ×15年>樂東房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)尚具空間；如果該物業(yè)的年 ×15年〈樂東房產(chǎn)購買價(jià)，該物業(yè)價(jià)紙已高估。

以上是三種常用的比例與比率法，有的只需進(jìn)行簡單的預(yù)測和分析即可幫助者快速作出判斷，有的還需要進(jìn)行專業(yè)性的分析，計(jì)算另外一些指標(biāo)以增加可靠性。比如一個(gè)地段好的樂東房產(chǎn)可能現(xiàn)在的租金不高，但具有較佳的前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補(bǔ)過高的租金乘數(shù)。

由于優(yōu)越地段巨大的以及區(qū)域內(nèi)繁榮商業(yè)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，這些都為所選擇樂東房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保紙?zhí)峁┝肆己玫幕A(chǔ)。因此置業(yè)者在自己的能力范圍內(nèi)應(yīng)該盡可能在地段內(nèi)購置樂東房產(chǎn)，才能做到 的好 。

樂東買房優(yōu)勢(shì)：大三亞圈，與三亞氣候相仿，盛產(chǎn)熱帶瓜果蔬菜。臨海項(xiàng)目價(jià)位不低。海灘和夕陽不錯(cuò)，適合度假。