保亭縣養(yǎng)老房地產(chǎn)要去庫(kù)存 五大方向房?jī)r(jià)會(huì)受影響嗎？

保亭縣養(yǎng)老房地產(chǎn)要去庫(kù)存 五大方向房?jī)r(jià)會(huì)受影響嗎？，保亭買(mǎi)房，能用有限的錢(qián)，在保亭買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，保亭買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

據(jù)報(bào)道， 領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)***11月10日上午主持召開(kāi) 領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議中指出，“要化解保亭房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)保亭房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。”只有18個(gè)字，但意義很大。去庫(kù)存很容易理解，只要知道哪里庫(kù)存多，釋放政策紅利即可，但促進(jìn)保亭房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，到底有什么辦法？

目前市場(chǎng)上庫(kù)存狀況普遍不樂(lè)觀(guān)。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房待售面積持續(xù)增長(zhǎng)，住宅待售面積略有減少。9月全國(guó)住宅待售面積較前期高位4月下降1.6%。在中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的21個(gè)城市中，11個(gè)城市10月庫(kù)存量較上半年末有所增加，從消化周期來(lái)看，三成城市超過(guò)一年。

庫(kù)存問(wèn)題是一個(gè)分化的數(shù)據(jù)：目前一二線(xiàn)市場(chǎng)在2014年“930”一系列刺激下，庫(kù)存數(shù)據(jù)壓力有所緩解，壓力大的主要體現(xiàn)在三四線(xiàn)城市。

庫(kù)存危機(jī)的另一大擔(dān)心來(lái)自新開(kāi)工降幅有所收窄。9月保亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)額累計(jì)同比增長(zhǎng)2.6%，其中住宅額僅增長(zhǎng)1.7%。分地區(qū)來(lái)看，西部地區(qū)表現(xiàn)弱，而東部地區(qū)表現(xiàn)相對(duì)較好，這主要由于東部地區(qū)保亭房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況明顯好于中西部地區(qū)。

基于此，保亭房地產(chǎn)未來(lái)去庫(kù)存應(yīng)當(dāng)在哪些方向上努力？

首先，信貸政策的繼續(xù)寬松仍然顯得必要。

從去年以來(lái)，降息通道已經(jīng)全面打開(kāi)，從2014年11月末開(kāi)始的本輪降息通道看，6次降息后，百萬(wàn)房貸20年利息減少幅度高達(dá)22.57萬(wàn)。資金流動(dòng)性的寬松對(duì)保亭購(gòu)房需求的提升有直接作用。

其二，直接保亭購(gòu)房減費(fèi)和增加保亭購(gòu)房補(bǔ)貼。

這一思路在部分城市已經(jīng)實(shí)行，比如鄭州（樓盤(pán)）市政府此前宣布，相關(guān)家庭若自愿放棄保障房保亭購(gòu)房資格，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，將對(duì)其保亭購(gòu)房90平方米以?xún)?nèi)部分給予每平方米800元的補(bǔ)貼。

其三，降低房企融資難度。

目前看，僅10月份就有12家企業(yè)發(fā)布內(nèi)地公司債或非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金額達(dá)到了470億，國(guó)家在融資端為開(kāi)發(fā)商釋放流動(dòng)性的節(jié)奏在加快，考慮到融資成本的逐步降低，預(yù)計(jì)越來(lái)越多的房企會(huì)進(jìn)行債權(quán)類(lèi)融資。

其四， 棚戶(hù)區(qū)改造為去庫(kù)存提供了新的需求端。

2015年“兩會(huì)”政府工作報(bào)告中明確將“穩(wěn)定住房消費(fèi)”列為加快培育的六大消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。在保亭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速持續(xù)走低的背景下，國(guó)務(wù)院決定進(jìn)一步強(qiáng)化城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造，并提出實(shí)施三年行動(dòng)計(jì)劃。

其五，伴隨全面二孩政策實(shí)行后加快戶(hù)籍改革。

戶(hù)籍制度的優(yōu)化將降低工作居住證轉(zhuǎn)戶(hù)難度，即使在XG執(zhí)行嚴(yán)格的城市，工作居住證的辦理難度也有望降低。在未來(lái)以人為本的城鎮(zhèn)化的總方針下，保亭購(gòu)房政策將在更多城市得到演繹和深化，也將有利于新增戶(hù)籍人口的保亭購(gòu)房需求。

保亭優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、壹山郡：均價(jià)14500元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣響水鎮(zhèn)

2、七仙伴月：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭七仙嶺國(guó)家森林公園山麓

3、創(chuàng)基長(zhǎng)樂(lè)居：均價(jià)8500元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣南環(huán)路東段

4、莊園麗都：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣西環(huán)路B段東側(cè)莊園麗都項(xiàng)目大門(mén)右側(cè)

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6、三道花園：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口

7、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店：均價(jià)9985元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

8、保亭椰之郡：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省保亭g224國(guó)道242公里處椰之郡

9、七仙河畔：均價(jià)5050元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣溫泉路

10、龍灣·雨林谷：均價(jià)40000元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣七仙嶺旅游區(qū)