海南置業(yè)指南：如何避開(kāi)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?

置業(yè)指南：如何避開(kāi)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)? 陵水生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

在海南購(gòu)房的過(guò)程中，陵水買(mǎi)房所涉及的金額比較多，所以海南購(gòu)房者交易中辦手續(xù)要當(dāng)心！可能往往一些細(xì)節(jié)問(wèn)題存在著許多不為人知的貓膩，讓海南購(gòu)房者防不慎防。那么，購(gòu)買(mǎi)新房要注意什么？海南購(gòu)房者怎樣才能避開(kāi)海南購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧！

1、驗(yàn)明“五證兩書(shū)”

五證是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以海南購(gòu)房者在陵水買(mǎi)房前一定要審查五證。那么，什么是開(kāi)發(fā)商的五證呢？

五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

一般海南購(gòu)房者無(wú)須記住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，海南購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《國(guó)有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

此外，交房時(shí)還要注意開(kāi)發(fā)商是否提供“兩書(shū)”，即《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、實(shí)地核實(shí)樓盤(pán)，謹(jǐn)防虛假宣傳

海南購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，醉好到樓盤(pán)實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對(duì)房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書(shū)面形式確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的承諾。

3、慎交海南購(gòu)房定金，提防“霸王條款”

海南購(gòu)房者在未簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同及附件之前，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)要求海南購(gòu)房者交一些海南購(gòu)房定金，在這里大家要知道，海南購(gòu)房定金不是必須要交的，所以要慎交海南購(gòu)房定金。另外，在交定金、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類(lèi)的條款。還要注意在簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付定金前，要問(wèn)清該房產(chǎn)有無(wú)抵押、付款方式、違約責(zé)任等。

凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅(jiān)持要求開(kāi)發(fā)商對(duì)有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進(jìn)，防止開(kāi)發(fā)商簽訂“霸王合同”。

4、預(yù)防“面積縮水”，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的陵水縣房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實(shí)際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差超出3％的，海南購(gòu)房者有權(quán)退房，并約定退款及付息。

以上就是買(mǎi)新房要注意的事項(xiàng)，大家在陵水買(mǎi)房時(shí)一定要注意了，希望這篇文章的內(nèi)容可以幫到您買(mǎi)到放心的好房。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)：均價(jià)23000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)紅草坡

2、中州國(guó)際酒店：均價(jià)20000 元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)

3、宇全·清水灣：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路

4、榮盛香水灣：均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊

5、新華聯(lián)香水灣：均價(jià)25000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)

6、清水灣智匯城：均價(jià)16800元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”

7、中信·香水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目

8、海航陵水YOHO灣：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面

9、雅居樂(lè)山海間：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂(lè)清水灣)

10、清鳳椰林灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面）