海南入住率低，投資客多的社區(qū)，你敢買嗎？

入住率低，touzi客多的社區(qū)，你敢買嗎？ 儋州獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

如果一個(gè)小區(qū)在交房后，每到夜晚就顯得異常冷清，幾乎沒有幾家人入住，這樣的小區(qū)我們稱之為自住率低，touzi客多型社區(qū)，購買這樣的社區(qū)要注意以下4點(diǎn)，否則很容易陷入自住touzi兩難境地。

1、該社區(qū)儋州海南房價(jià)下跌的可能性很大，降價(jià)首先從這里開始

這樣的社區(qū)擺明了就是touzi客聚集，一旦找準(zhǔn)買主，便會(huì)迅速出手，時(shí)間一長，就算砸在手里了。

但是，很明顯，在相同的條件下 ，這個(gè)社區(qū)屬于供過于求的狀況，如果有人購買該社區(qū)的儋州房子，就很容易產(chǎn)生爭相拋售或急于出售這種情況的發(fā)生。

此時(shí)該社區(qū)的儋州海南房價(jià)持續(xù)低迷，或者說是漲的快，跌的也快。對(duì)儋州購房者來說確實(shí)是好事，但是對(duì)touzi客來說可未嘗如此，今日之情景未來同樣可能發(fā)生，成為接盤俠的touzi客們，未來可能會(huì)很慘。

2、該社區(qū)房屋的價(jià)格互相影響，互相牽制，業(yè)主個(gè)人的自主性受限制

同樣地段同樣配套的一個(gè)社區(qū)中的儋州房子，如果掛牌出售的話，房屋的出售價(jià)格很容易受到已成交房屋的價(jià)格的影響，因?yàn)檫@樣的儋州房子在該社區(qū)實(shí)在是太多了，競爭壓力太大，你要是高于別人的出價(jià)，儋州房子將很難出手。

一般來說，touzi客出售手中的房屋是在樓市行情有旺盛轉(zhuǎn)平穩(wěn)的階段內(nèi)出售的，這個(gè)時(shí)期如果再不把握住機(jī)會(huì)趕緊出售，接下來迎來下跌期將很可能會(huì)做賠本生意的。

3、租金收益無法保證

除了房屋出售時(shí)的儋州海南房價(jià)受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的話，租金收益也會(huì)受到限制。想想看，一個(gè)社區(qū)各個(gè)都將自己的儋州房子進(jìn)行出售出租，彼此都是競爭對(duì)手，為了招攬租戶，當(dāng)然是價(jià)優(yōu)者優(yōu)先了。如果房屋一直空著，還不低價(jià)租出去。

4、物業(yè)等相關(guān)配套容易受入住率低影響

空空如也的社區(qū)，三三兩兩的住戶，物業(yè)服務(wù)再惡劣，住戶的反應(yīng)基本上也不會(huì)有多大的回應(yīng)。

住戶少的話，周邊的商超之類做流量生意的商鋪也會(huì)隨之減少。無論是剛需還是touzi客，買到這里的儋州房子生活都會(huì)極不方便，未來出手也會(huì)異常困難，還會(huì)導(dǎo)致房屋賣不上價(jià)。

儋州買房優(yōu)勢：儋州市位于海南的西部，是中國海南省經(jīng)濟(jì)第二大市，2015年國務(wù)院正式批復(fù)其建設(shè)為海南第三大地級(jí)市，與?？?、三亞成三足鼎立之勢。優(yōu)越的氣候條件、較低的房價(jià)是其吸引候鳥居住的主要原因之一。對(duì)于外地購房者，目前所說的儋州市區(qū)是那大鎮(zhèn)主城區(qū)，海邊是白馬井鎮(zhèn)。