海南新手買房不用愁 七步驟教你看懂購房全流程

新手買房不用愁 七步驟教你看懂購房全流程 陵水買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細(xì)節(jié)都需要注意！

大家都知道海南買陵水房子動(dòng)輒幾十萬，幾百萬，甚至上千萬，這可能是每個(gè)中國人，或者中國家庭一輩子的積蓄，所以海南買陵水房子這件事對(duì)于我們來說是一件大事。對(duì)于新手來說，有了海南買房的打算以后就要認(rèn)真的做好準(zhǔn)備，小編今天這篇文章就是要教小白選手陵水購房的一些流程步驟，希望對(duì)大家有幫助。  

一、明確是否擁有陵水購房資格  

按照目前全國的海南房地產(chǎn)政策，首先需要了解你是否擁有陵水購房資格，全國各地的陵水購房政策不同，你要明確你想在哪里陵水購房，然后去查找相關(guān)信息。  

二、確定所陵水購房源  

按照自身需求，通過篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購的房源。選房的過程中不僅要考慮到開發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。  

陵水購房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的陵水房子，醉后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。  

三、繳納定金或訂金  

確定所陵水購房源之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同陵水購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕? 

如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開盤，繳納定金即為擁有了開盤當(dāng)日選房的資格，需要開盤當(dāng)日進(jìn)行選房。  

四、簽訂陵水購房合同  

選擇到合適的房源以后，需要在定金的合同期內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)簽約。同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)，陵水購房合同是海南買房和維權(quán)的重要憑證。  

簽訂陵水購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。  

五、辦理住房貸款  

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的陵水購房貸款支持，通常以所陵水購房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。  

住房貸款的利率以銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，不同銀行的貸款利率略有上浮。  

六、驗(yàn)房交房  

驗(yàn)房是海南房地產(chǎn)交易過程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。驗(yàn)房通常需要2－3小時(shí)，根據(jù)房屋的類型、大小有所不同?？梢匝?qǐng)專門的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下，由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，醉后會(huì)將一份書面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。  

在驗(yàn)房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。  

驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓準(zhǔn)業(yè)主對(duì)其有一個(gè)全面的．客觀的．公平的．準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。  

七、入住  

經(jīng)過長時(shí)間的等待，終于可以入住自己的新房了。當(dāng)然如果購買的不是成品房，大家還需要經(jīng)歷裝修的磨練，醉后祝大家都能買到滿意的陵水房子。

陵水陵水縣買房優(yōu)勢(shì)：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個(gè)個(gè)“楚楚動(dòng)人”；談及險(xiǎn)峻，它有千峰競(jìng)秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨(dú)特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級(jí)自然保護(hù)區(qū)；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個(gè)蘇維埃政權(quán)舊址……它，其實(shí)就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉(xiāng)定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。