海南買房也會遇到陰陽合同？二手房交易雷區(qū)千萬別碰！

買房也會遇到陰陽合同？二手房交易雷區(qū)千萬別碰！ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的瓊海房價(jià)以及該小區(qū)瓊海房價(jià)走勢。。

前段時(shí)間，娛樂圈被爆出某明星簽訂“陰陽合同”、“大小合同”用于避稅，這件事迅速成為了網(wǎng)絡(luò)熱門話題，并持續(xù)引發(fā)大家討論。小編想說的是，其實(shí)不光娛樂圈有，瓊海市買房的時(shí)候也可能會遇到，海南購房者們千萬要擦亮眼睛規(guī)避這些雷區(qū)，那么到底什么是“陰陽合同”？它有哪些危害呢？本次小編就為大家普及一下。

1、科普：陰陽合同

合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽合同”，一般出現(xiàn)在海南二手房交易中。其中一份是“陽合同”，送至相關(guān)行政主管部門專供登記或者備案使用的低價(jià)合同，是假的。另一份“陰合同”，由雙方私下保存并實(shí)際履行的高價(jià)合同，是雙方的真實(shí)意思。

2、海南二手房交易中的常見形式

海南二手房交易中常見的形式有兩種。一種是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用。第二種是把房屋買賣價(jià)格簽低然后另外簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義。

3、“陰陽合同”為什么會存在？

在瓊海市房產(chǎn)交易中，海南新房交易是與開發(fā)商之間進(jìn)行，售價(jià)就是備案價(jià)，不存在陰陽合同的問題。但是在海南二手房交易市場上，有的海南購房者在首付不夠的情況下為了從銀行獲得更高的貸款，就會把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，把虛高的海南房價(jià)合同交給銀行。而還有一部分不差錢的海南購房者，為了少繳稅，就會填低海南房價(jià)的合同，交給海南房地產(chǎn)交易中心過戶。

4、“陰陽合同”具有法律效率嗎？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

需要注意的是，陰陽合同并不是全部無效，司法實(shí)踐中一般會將海南購房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無效，但不影響其他部分效力。

5、會有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

對于賣方來說，合同無效風(fēng)險(xiǎn)大，一旦海南房價(jià)下降，買方如果以陰陽合同為由，試圖解除交易，賣方可能會承擔(dān)利息海南房價(jià)下跌等損失。另外，賣方全額收回房款是沒有保障的，如果買方不按期支付備案價(jià)格外的放款或者直接要求按照“陽合同”的價(jià)格來進(jìn)行交易，賣方只能通過協(xié)商和起訴的方式進(jìn)行維權(quán)。

對于買方來說，如果買方在相關(guān)部門備案的交易價(jià)格較低。銀行可能會根據(jù)備案價(jià)格和評估價(jià)格來綜合評定貸款發(fā)放額度，從而可能造成買家實(shí)際貸款額降低，無法取得高額貸款。而且買方在與前任房主簽合同時(shí)，在有關(guān)部門備案的價(jià)格較低，如果將來要出售這套房屋，就可能面臨承擔(dān)高額個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

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