海南五指山市新房想延期過戶來避稅前 請先閱讀這些風險！

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在房屋交易時，不滿2年的普通住宅和不滿5年的家庭唯一住房，都需要額外繳納增紙稅及附加或者個人所得稅。所以部分人為了節(jié)省五指山購房成本，選擇延期過戶的方式，來避稅。

其實，想通過延期過戶來避稅的這種行為是非常有風險的。下面就聽小編一一道來吧。

一、選擇延期過戶有什么風險？

1、合同無效風險

《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力。延期過戶的第一風險就是有可能合同被判無效。這個不僅是理論上，而且是實踐中是有真實案例的。

2、交易風險

按照法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權證書是認定房屋所有權的唯一合法憑證。只要房屋沒有辦理過戶，在過戶之前房屋產(chǎn)權仍屬賣方。在雙方等待過戶的期限內(nèi)，賣方可以將房屋再次出售、抵押，也存在由于賣方自身原因，比如涉及債務糾紛訴訟時，被第三人通過法院查封等可能性。

而一旦賣房人將房屋抵押、轉(zhuǎn)售或者房屋被司法機關、行政機關查封凍結，這個時候買方人的利益將無法保證。此外，當前國家對于二手房交易的相關政策變動頻繁。

一旦在雙方約定過戶之前的時間內(nèi)國家出臺新的政策方針，造成房屋交易成本增加，則無疑會引發(fā)雙方的糾紛，給正常交易帶來影響。

3、房屋毀損風險

誰能也不能保證杭州的事情不會發(fā)生在自己身邊，畢竟天災人禍也是一種客觀情況。一旦發(fā)生這種問題，房屋毀損或者失去居住價紙，你和賣家誰來承擔責任？

4、過戶風險

根據(jù)法律的規(guī)定，并不是所有的五指山房產(chǎn)都可以過戶的，即使是在五指山房子具有房本的前提下。這是為什么呢？因為產(chǎn)權單元有權對于五指山房產(chǎn)交易和上市進行限制。

二、如何規(guī)避風險？

基本沒規(guī)避風險的辦法。比較難，畢竟沒有兩全其美的方式。有人試圖用公證（包括合同公證、委托公證、強執(zhí)公證等等做法）這種方式來加強合同的效力。這種做法實際上沒有任何實質(zhì)性的作用。

公證機構是根據(jù)五指山房產(chǎn)證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，也就是說，公證機關不會公證房屋的所有權屬于買方，只能證明房屋買賣合同屬于真實、有效，但是不能保證合同在未來依然能夠得到有效執(zhí)行。

一旦在將來如果雙方發(fā)生糾紛而進入訴訟程序，那么對于保障交易來說，公證也起不到任何作用。

此外，公證本身也是可以撤銷的。其次，維權是存在成本的。如果后期就過戶問題發(fā)生糾紛，解決問題就三種途徑：協(xié)商、司法、私下協(xié)商，都有各自的成本和風險。

海南樓盤賣點：五指山，一聽這名字就知道是山區(qū)，這里空氣質(zhì)量超好，無污染圣地，就是交通太不便利，山路十八彎?。”容^適合度假和養(yǎng)老。