海南五指山市新房二手商品房買(mǎi)賣(mài)需交哪些稅？具體計(jì)算方式是什么？

海南五指山市新房二手商品房買(mǎi)賣(mài)需交哪些稅？具體計(jì)算方式是什么？，五指山房?jī)r(jià)，五指山獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南五指山獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南五指山買(mǎi)房。

二手房交易市場(chǎng)現(xiàn)在越來(lái)越火爆，對(duì)于想要五指山買(mǎi)房的您來(lái)說(shuō)，二手房的交易的稅費(fèi)是需要了解的。大家在了解了稅費(fèi)的計(jì)算方法后，也可以自己進(jìn)行一個(gè)計(jì)算，看看需要支付的金額到底有哪些吧！

一、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿(mǎn)五年的，二手 商品房買(mǎi)賣(mài)交多少稅？

取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間不滿(mǎn)五年的，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：

（一）賣(mài)方交納：

1、營(yíng)業(yè)稅。按成交價(jià)的 5% 繳納。舉例：交易的房屋面積是 100 平方米 ，從開(kāi)商處購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是每平方米 8000 元，總計(jì)購(gòu)入價(jià) 800000 元，賣(mài)出價(jià)為 900000 元，則營(yíng)業(yè)稅為 900000 元 X5% = 45000 元；

2、城市建設(shè)維護(hù)稅、費(fèi)附加。按成交價(jià)的 0.5% 繳納。按照上面的舉例，城市建設(shè)維護(hù)稅、費(fèi)附加為 900000 元 X0 。 5% = 4500 元；

3、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。

4、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0 。 05% = 450 元；

（二）買(mǎi)方交納：

1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1.5% = 13500 元；

2、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；

二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，二手商品房買(mǎi)賣(mài)交多少稅？

取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過(guò)五年的，所需繳納的稅費(fèi)如下：

（一）賣(mài)方交納：

1、營(yíng)業(yè)稅（免征）。

2、城市建設(shè)維護(hù)稅、費(fèi)附加（免征）。

3、個(gè)人所得稅。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的個(gè)人所得免征個(gè)人所得稅；如果非家庭自用或者并非個(gè)家庭惟一住房則仍按下列標(biāo)準(zhǔn)征收個(gè)人所得稅。人所得稅的稅率為 20% ，但納稅基數(shù)是房屋的部分。具體計(jì)算公式如下：應(yīng)納稅額=成交價(jià)-買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用(合理費(fèi)用包括各種稅費(fèi)、裝修費(fèi)用) X20% 。納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)扣除合理費(fèi)用的憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，采取核定征稅，目前核定征收稅率暫按成交價(jià)的 1% 來(lái)執(zhí)行。

4、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元；

（二）買(mǎi)方交納：

1、契稅。普通住宅按成交價(jià)的 1.5% 繳納。按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為 900000 元 X1 。 5% = 13500 元；

2、印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 900000 元 X0.05% = 450 元。

以上就是對(duì)“二手商品房買(mǎi)賣(mài)交多少稅”“二手房交易納稅額是多少”所作的解答。二手房交易的稅費(fèi)常常是讓大家困惑的一個(gè)問(wèn)題，交易稅費(fèi)的高低影響著人們對(duì)于五指山房?jī)r(jià)的考量，因此各位五指山購(gòu)房者一定要了解交易稅費(fèi)的各方面問(wèn)題。希望上述內(nèi)容能夠幫助大家更好的理解、計(jì)算二手房的交易稅費(fèi)。

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