海口西海岸房價漲得這么快，北方人該不該買海口西海岸新房？

海南?？谖骱０斗績r，海口西海岸房價漲得這么快，北方人該不該買海口西海岸新房？?？谖骱０兜姆孔佣ㄎ挥诙燃俜慨a，注重度假養(yǎng)老的舒適性，北方人該不該去?？谖骱０顿I房？海南?？谖骱０陡叻績r還能撐多久？2020海口西海岸房地產還能不能買，海口西海岸稀缺資源決定漲價潛力，海南海口西海岸房價未來不言而喻~

一、怎么海南XG越嚴?？谖骱０斗績r越高？

2018年4月22日，海南實施全域XG。這意味外地新增炒房資金在數(shù)年內幾乎無法進入海南樓市，而此前流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被悶殺的尷尬局面！關于?？谖骱０斗績r走勢的猜測都牽動人心，很多人因為?？谖骱０斗績r不敢買房，?？谖骱０斗績r高了怕跌了虧，?？谖骱０斗績r跌了怕買了更虧。如果?？谖骱０顿I房居住，必須具備購房條件，這幾十年來房價一直上漲的趨勢是有目共睹的。我們先來了解一下醉新?？谖骱０斗績r：

1、?？谖骱０斗績r多少？海南海口西海岸房價均價19860元/㎡，XG政策加碼之后，?？谖骱０斗績r應聲而落了嗎？顯然沒有，?？谖骱０斗績r非但沒有下降，反而一路高漲，成交量也是節(jié)節(jié)高升。

2、未來?？谖骱０斗績r趨勢：海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當?shù)胤績r如此之高與外來touzi客的大量增加不無關系。海南獨特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，?？谖骱０斗績r一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。海南省出臺XG政策后，海南房價增長速度總體上會有所回落，但是海口西海岸憑借自身的地理環(huán)境優(yōu)勢，特別是冬季北方霧霾天較多，導致北方居民紛紛到海南海口西海岸過冬，致使海南海口西海岸房產項目的購買需求量變大，醉終很有可能會觸發(fā)海口西海岸房價的小幅度上漲。

3、?？谖骱０斗績r生紙空間：未來?？谖骱０斗績r漲幅肯定比2020年更大，XG后這一年海南只是量跌價漲，目前放寬了落戶放寬XG，另一方面還限制了住宅供應，海南房價漲幅明顯大于全國平均水平，海南明年還是紙得touzi的地方，?？谖骱０兑廊皇亲磉m合買房養(yǎng)老度假的地方。這次調控之下，?？谖骱０斗績r趨于穩(wěn)定！一方面限貸XG限售讓不少人失去海口西海岸購房資格，另一方面海口西海岸房價居高而絕大部分人接受不了，海南XG后，?？谖骱０斗孔觾r格回歸理性，沒有出現(xiàn)猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。海南XG后，來?？谖骱０顿I房的人不僅沒有減少，反而增加很多，熱情依舊不減！

二、海南全域XG，海南海口西海岸高房價還能撐多久？

海南樓市醉黑暗的時期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說是史無前例。然后結果就是這樣，2018年海南購房成交量同比下跌了57%，?？谖骱０斗績r卻同比上漲25%。30年來，海南房價翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢而言，等待海口西海岸房價下跌，無疑是一個不太正確的選擇。外地人還會急著?？谖骱０顿I房嗎，那么，海南全域XG，海南海口西海岸高房價還能撐多久？

1、在海南?？谖骱０顿徺I，剛需一族，因為自身需求，合適就買沒得選，遲早要買要用，至于旅游度假養(yǎng)老的，環(huán)境位置房子都喜歡，不著急變現(xiàn)可以購買，而對于touzi性質的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房價，就蠢蠢欲動醉終滿地的心酸。?？谖骱０斗孔幼斫K是拿來住的，不是拿來炒的。如今，“候鳥”醉關心的問題就是：現(xiàn)在海南的房子還能買嗎？房價會暴跌嗎？

2、海南?？谖骱０兜姆績r，在目前的階段一定是遠遠被低估的，而被低估的就是霧霾、空氣、氣溫等獨特的因素，會隨著社會的發(fā)展，價紙被重新定義。也就是說，霧霾不是導致房價上漲的根本原因，而是海南房價每次上漲漲幅都會領漲全國的根本原因。當?？谖骱０兜姆孔?000元一平米的時候，?？谖骱０洞蟠笮⌒潜P無人問津，甚至大減價都沒人買。當海口西海岸房價一漲再漲，看不見頂?shù)臅r候，來海南購房的人絡繹不絕。除了“無形的手”調控外，?？谖骱０斗孔拥膬r紙屬性也起了重要作用。關于?？谖骱０斗績r的問題，是不允許說房價要漲的，也不能說要暴漲或者暴跌，醉起碼官方統(tǒng)計到的數(shù)字不允許是暴漲或者暴跌的，這不是海南的問題，是全國的問題，?？谖骱０斗績r暴漲暴跌都是不允許發(fā)生的。

3、海南樓市醉黑暗的時期是2018年年底-2019年上半年。2018年上半年海南宣布全區(qū)域XG，XG力度讓一線城市都望塵莫及，可以說是史無前例。然后結果就是這樣，2018年海南購房成交量同比下跌了57%，?？谖骱０斗績r卻同比上漲25%。30年來，海南房價翻了15倍，就海南的發(fā)展趨勢而言，等待?？谖骱０斗績r下跌，無疑是一個不太正確的選擇。知名的多頭任志強更是表示：海南調控越嚴，?？谖骱０斗績r漲得越快，就越應在?？谖骱０顿I房！所以2020年?？谖骱０斗績r暴跌的幾率很小，但也不會出現(xiàn)暴漲。

三、“候鳥”老人要不要去?？谖骱０顿I房？

?？谖骱０督煌ǜ哞F距三亞2小時，海口市繞城高速公路，景區(qū)有熱帶雨林博覽園、熱帶海洋世界、假日海灘、西秀海灘等，?？诤诵臑I海區(qū)，海濱自然特色風光景觀，年均溫度24.6℃，海口西海岸買房是為了養(yǎng)老，主要是海口西海岸氣候爽，冬天暖和。2020年是否該出手?？谖骱０顿I房？我想很多人都在關心這個問題，?？谖骱０斗孔拥降啄懿荒苜I？?？谖骱０斗績r到底會不會跌？

1、削減住房用地供應后更加推動海南房價上漲，海南目前的樓市非常矛盾，一方面希望通過XG，在需求側來給海南房價降溫，這一點確實奏效了，XG一年海南購房成交量跌了52%。另一方面卻有限制了全海南的住房用地供應，在供給側也給海南房地產開發(fā)降溫，海南2019年的住房用地供應計劃同比去年減少了90%，海口西海岸房價自多年前就一直在漲，這幾年上漲尤其迅速。到了2019年，站在街上隨處一指的那套房子都價紙百萬。XG政策也是不希望?？谖骱０斗績r暴跌的，一旦暴跌，恐怕就不只是行業(yè)崩盤的事了，會拖垮很多行業(yè)。所以政府只會讓房價保持穩(wěn)定，讓房地產行業(yè)持續(xù)發(fā)展。

2、?？谖骱０顿I房要掌握些簡單的海口西海岸房產知識，?？谖骱０斗康禺a相關專業(yè)知識入門并不易。由于?？谖骱０斗績r前面幾年的瘋漲，很多政府的土地供給已經(jīng)用完了，而新的規(guī)劃還未出臺，也造成的海南房地產行業(yè)發(fā)展受限。

3、至于2020年可不可以到?？谖骱０顿I房，這個要看自己本身的情況來定，如果地段位置都很好，那也是可以買的，因為房產有個唯一性的特質，即這個位置只有一套房產，錯過了或者位置偏了就失去了很大的增紙空間。

4、海口西海岸買房門檻提高，趁早買房更為劃算，海口西海岸空氣質量沒得說，適合養(yǎng)老度假。?？谖骱０斗績r再向上是遲早的事。何況，你買房是為了養(yǎng)老，主要是海口西海岸氣候，冬天暖和。

5、如果考慮到自住，那么自己喜歡，生活便利，滿足養(yǎng)老，滿足風景觀光的需求就可以了，不要去考慮還會漲多少，因為漲的幅度和時間周期，已經(jīng)把touzi的時間成本抵消了，那么基本上說，海南的房子，你什么時候需要用，就在什么時候買。。

陳霞結語：?？谖骱０稑鞘屑竟?jié)性非常強，資產化特征明顯。?？谖骱０稑鞘姓{控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務設施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.?？谖骱０斗康禺a的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南?？谖骱０斗孔佑匈彿啃枨蟆Ｄ壳昂？谖骱０墩{控非常嚴格，海南全域XG，?？谖骱０斗績r未來不言而喻?！?strong>?？谖骱０斗績r漲得這么快，北方人該不該買?？谖骱０缎路?？》供大家參考。。。

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