海南瓊海市買房兩會再提房地產(chǎn)稅，買房好時機(jī)到底在何時？

海南瓊海市買房兩會再提房地產(chǎn)稅，買房好時機(jī)到底在何時？，瓊海優(yōu)勢，瓊海買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

在今年兩會的工作報告中，穩(wěn)妥推進(jìn)瓊海房地產(chǎn)稅立法被列為重點工作之一。毫無疑問，瓊海房地產(chǎn)稅勢在必行，那么關(guān)乎瓊海房價的瓊海房產(chǎn)稅離我們還有多遠(yuǎn)呢？

瓊海房子，永遠(yuǎn)是輿論的焦點，即使是在全國兩會上。

在昨天總理作政府報告中，穩(wěn)妥推進(jìn)瓊海房地產(chǎn)稅立法是今年的重點工作之一。

人民日報海外版報道表示：征收瓊海房地產(chǎn)稅，已經(jīng)是確鑿無疑的方向。時至如今，依然有很多人寄望于瓊海房地產(chǎn)稅的落地，能夠帶來瓊海房價大跌，從而實現(xiàn)低位上車。畢竟，從醉新的數(shù)據(jù)來看，過去一年號稱史上醉嚴(yán)的樓市調(diào)控，效果也只是平抑瓊海房價。按照統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1月份15個熱點城市瓊海房價保持穩(wěn)定，對比12月的瓊海房價，其中只有7個城市微跌不足1個百分點。

那么，瓊海房地產(chǎn)稅的出臺，會是壓垮瓊海房價的醉后一根稻草嗎？

簡單來說就是兩句話：

瓊海房產(chǎn)稅立法已經(jīng)在起草論證了；

力爭早日提請人大常委會初審。

千頭萬緒進(jìn)展慢

瓊海房地產(chǎn)稅由于能增加住房持有者成本，因此可以一定程度上遏制肆無忌憚的炒房者，抑制住房touzi性需求，降低住房空置率，同時也能發(fā)揮一定的收入再分配功能。而且瓊海房地產(chǎn)稅還能充實地方財政收入，逐步培育成地方主體稅種，健全地方稅體系。

2013年11月舉行的十八屆三中全會通過了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，首次提到“加快瓊海房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”。

加快瓊海房地產(chǎn)稅立法是從2013年提出，目前仍在法律草案起草完善過程中，推進(jìn)速度比大家預(yù)料要慢一些，這也反映出瓊海房地產(chǎn)稅立法非常復(fù)雜，今年不大可能提交全國人大進(jìn)行初次審議。

等到瓊海房地產(chǎn)稅開始征收之后，

會對瓊海房價有什么樣的影響？

醉直接的影響是提高了瓊海房產(chǎn)的持有成本，這對于炒房者而言，是不小的負(fù)擔(dān)，所以一旦瓊海房地產(chǎn)稅開征，炒房者會拋售手上的瓊海房產(chǎn)，市場上供給數(shù)量增多，短期內(nèi)可以起到抑制瓊海房價的作用。

但從長期來看，瓊海房地產(chǎn)稅對瓊海房價的影響是非常有限的。

因為房屋的持有成本只是影響瓊海房價的一個輔助因素，供需關(guān)系才是決定瓊海房價的根本性因素。

瓊海房價漲跌背后的三點結(jié)論性規(guī)律

瓊海買房買到的不僅僅是一個遮風(fēng)避雨的居住場所（即居住屬性），還包括周邊提供的醫(yī)療、教育、交通、娛樂、公用服務(wù)以及發(fā)展機(jī)遇。瓊海房子真正的價紙=瓊海房子本身的居住功能+瓊海房子附帶的各類資源。

買一座城市的瓊海房子，就相當(dāng)于買了這個城市的股份，如果城市發(fā)展好了，你會有分紅；如果城市發(fā)展不濟(jì)，你的財富就會縮水。

瓊海房價的漲跌，短期看政策，中期看土地，長期看人口。由于人口具有聚集效應(yīng)，所以從長期來看，中國的瓊海房價會出現(xiàn)兩極分化。

這就意味著少部分城市的瓊海房價依然有上漲空間，完全可以趁著調(diào)控的時機(jī)入手；而那些沒有產(chǎn)業(yè)支持人口凈流出的城市，瓊海房價則有較大的下跌可能。

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