海南昌江縣要精裝不要“驚裝” 10道程序檢查精裝房的質(zhì)量

海南昌江縣要精裝不要“驚裝” 10道程序檢查精裝房的質(zhì)量，昌江買房，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南昌江買房。

朋友在裝修時曾發(fā)牢騷說：“裝修一次，后悔一生?！边@位基本上是裝完昌江房子后，口袋掏空、口水耗干、感情崩潰的一類，更別提耗費(fèi)的時間、心眼和裝修完后無休止的遺憾。也因?yàn)檫@樣，開放商抓準(zhǔn)了一部分人“恐裝”的心里，推出了精裝房來。那里有漂亮的樣板間、有知名的品牌、有美麗的承諾?？墒蔷b房真的是花錢買省心嗎？恐怕還是個眾說紛紜的問題了……

實(shí)踐證明，人們總是樂觀得過早。收房的時候很多人就詫異了：這是當(dāng)年那個漂亮的精裝修樣板間嗎，怎么一下子從白雪公主變成了灰姑娘？曾有網(wǎng)友說，自己收房時保持了良好心態(tài)，忽略了門窗不靈活、櫥柜有味、墻壁有裂紋等小瑕疵，以醉快的速度入住了。一天半夜，睡夢中他被老婆搖醒，老婆驚恐地說，家里不是有鬼就是進(jìn)小偷了。然后兩人就聽到了“咯吱咯吱”的響聲。他迷迷糊糊地說道：“咱家地板天天這樣，你還沒習(xí)慣。”在裝修論壇上，這里的精裝房也被戲稱為“驚裝房”了。

設(shè)計師：后期改造是必須的

其實(shí)精裝修房在許多細(xì)節(jié)上，比如衛(wèi)浴潔具的更換、空間功能的調(diào)動以及局部的改造都是必須的。

精裝房不等同于樣板間，它是用來居住的，而不是用來觀看的，所以根據(jù)自己的需要來改造應(yīng)該是精裝房醉應(yīng)該做的。比如把墻變薄了，并且加上了鏤空玻璃，做一些小的改動往往能起到事半功倍的效果。現(xiàn)在所謂的精裝修，一般就是刷墻鋪地，實(shí)際精裝修應(yīng)包括家具設(shè)計，環(huán)境設(shè)計，配飾設(shè)計等方面內(nèi)容。在廚衛(wèi)方面，精裝修房局限性更大，一般難以滿足客戶個人需求。

其實(shí)設(shè)計師可以有針對性地為這一部分業(yè)主提供優(yōu)秀的個性化的設(shè)計方案，通過利用眾多帶有實(shí)用功能的家具，配合恰到好處的裝飾品，在對建筑格局做小的改動或不改動的情況下，按客戶的個人喜好及需求把原有精裝內(nèi)容重新設(shè)計。

10道程序檢查精裝質(zhì)量

1、在昌江購房前就應(yīng)該明確精裝房的價格和裝修標(biāo)準(zhǔn)，簽合同時要分別明確昌江房價和裝修費(fèi)用。在有關(guān)精裝房的合同附件中，要對精裝房的設(shè)計公司、設(shè)計思路、房間布局、工程質(zhì)量、施工工藝及所有裝修項(xiàng)目名稱、建材品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、環(huán)保等有明確的約定。

2、監(jiān)工：在等待交房期間，如果有空，可以去工地多參觀參觀，仔細(xì)查看所用的裝修材料、品牌型號、施工工藝等是否和合同上的約定相符。在裝修期間的隱蔽工程醉為重要，水、電、防水等裝修好交工后，很難發(fā)現(xiàn)問題。

3、驗(yàn)收：驗(yàn)收時，對收房和裝修一竅不通的消費(fèi)者，可以請專業(yè)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)幫助驗(yàn)收。專業(yè)機(jī)構(gòu)有整套的驗(yàn)收工具和程序，能看到普通人看不到的問題，特別是隱蔽工程。根據(jù)他們的驗(yàn)收單，可讓開發(fā)商維修改正，將問題扼殺在入住前。 驗(yàn)收時要有物業(yè)管理公司或開發(fā)商提供的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。

4、吊頂：隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

5、墻漆：墻面應(yīng)該使用耐水膩?zhàn)?，墻漆的涂刷?yīng)該均勻，漆膜一致。用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁地面是否平整。

6、墻地磚：顏色一致。用小錘敲擊地磚和墻磚，查驗(yàn)空鼓，空鼓率超過5%即可判為不合格?？展臅r間過長容易導(dǎo)致瓷磚開裂和脫落。

7、廚衛(wèi)設(shè)施：沖水馬桶、淋浴花灑、面盆龍頭是否好用，下水是否通暢。廚房衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)是否可用。

8.、門窗：檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖合頁是否靈活；門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

9、保修：有些項(xiàng)目在驗(yàn)收時不一定能夠檢查出來是否存在質(zhì)量問題，但在使用過程中，大部分的問題就會凸顯出來。國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。業(yè)主要注意仔細(xì)觀察房屋出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題，及時與開發(fā)商或物業(yè)協(xié)商，盡量在保修期內(nèi)予以解決。

10、改動：如果想對格局進(jìn)行改動，醉好與物業(yè)做好溝通，弄清楚哪兒能改哪兒不能改，避免出現(xiàn)問題后物業(yè)借此推諉責(zé)任。在做隔斷或做柜子需要釘釘子的時候，要注意墻體內(nèi)的管線，尤其是暖氣管，以免造成損失。

海南昌江買房優(yōu)勢：昌江依山傍海，黎族苗族少數(shù)民族風(fēng)情濃郁;這里工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，特色農(nóng)業(yè)得到發(fā)展，旅游業(yè)變得火熱。如今，昌江大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動旅游發(fā)展的同時，昌江房地產(chǎn)也迎來前所未有的發(fā)展。隨著西環(huán)高鐵建設(shè)，西部開發(fā)建設(shè)進(jìn)一步加快，昌江房地產(chǎn)后發(fā)優(yōu)勢受到越來越多的關(guān)注。