澄邁縣買房房子拿到手真的有70年產(chǎn)權(quán)嗎？

澄邁縣買房房子拿到手真的有70年產(chǎn)權(quán)嗎？，澄邁優(yōu)勢，澄邁的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

我們在澄邁買澄邁房子時常會聽到一個詞——產(chǎn)權(quán)年限，40年、70年，甚至還有65年，讓人傻傻分不清。今天就讓小編來給大家答疑解惑，說說這產(chǎn)權(quán)年限里面的一些門道。

一、房屋的產(chǎn)權(quán)年限是什么？

房屋的產(chǎn)權(quán)年限：指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按照建筑用地類型不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年、商用房屋40年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年。

一般情況下，咱們購買的商品住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，公寓和商鋪是40年，但也有一些公寓產(chǎn)權(quán)年限為65年，這是為什么呢？答案就是， 65年產(chǎn)權(quán)的公寓多為混合用地，經(jīng)規(guī)劃局批準后，作為住宅類別使用。這種公寓的基本設(shè)施同70年產(chǎn)權(quán)住宅一致，有的還可以落戶、帶學區(qū)。它與普通住宅的不同之處在于采光要求低，常出現(xiàn)暗房情況，且樓層相對較高，得房率低。另外，購置時需交納1%契稅，不享受澄邁購房補貼，在貸款時的利率政策還沒有定論。

二、拿到手的住房有完整的70年產(chǎn)權(quán)嗎？

商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起。

例如，開發(fā)商2012年拿的地，商品住房土地使用年限為70年，你在2017年購買了該開發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年，到期時間是2082年。

公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種澄邁房子不同，它的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補交土地收益金。公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個建于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2017年第一次出現(xiàn)了二手房交易，則這棟樓的土地使用年限就從2017年開始算起，到期時間是2087年。

三、如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)年限？

我們想要知道自己住宅的產(chǎn)權(quán)年限，可以查看自己的《澄邁房地產(chǎn)權(quán)證》，這張證書能看到房屋產(chǎn)權(quán)和土地剩余使用年限。未來不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后，將統(tǒng)一為《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

四、產(chǎn)權(quán)年限到期了可以續(xù)嗎？

根據(jù)新頒布的《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”

《城市澄邁房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者繼續(xù)使用土地的，應于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期，或雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權(quán)由國家無償收回?！?/p>

因此，當土地使用權(quán)到期以后，有以下2種處理辦法：

1、延長土地使用權(quán)期限。可由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，此價格應低于同類的土地出讓金價格，類似于成本價市與場價的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，以類似拆遷安置的辦法解決。

不管是多少年產(chǎn)權(quán)期限，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要澄邁房子還能住，就得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

澄邁澄邁縣買房優(yōu)勢：澄邁盈濱半島度假區(qū)和海口西海岸處于同一海岸線，這里的海灘細軟、海景優(yōu)美，匯集游艇碼頭、國際會展中心、香格里拉大酒店、濱海浴場和月亮灣高爾夫球場等高度旅游度假配套。2010年澄邁盈濱半島國家4A景區(qū)成立，這里就成了內(nèi)地旅人的度假天堂。