海南省新房房屋產(chǎn)權(quán)也有大小之分！小心買房后無法辦證！

海南省新房房屋產(chǎn)權(quán)也有大小之分！小心買房后無法辦證！，海南房?jī)r(jià)，海南獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

所有人都知道房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)業(yè)主或者是海南購(gòu)房者的重要性，卻不知在房屋交易市場(chǎng)上存在著一種危害業(yè)主產(chǎn)權(quán)利益的情況，那就是利用對(duì)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房概念的模糊而產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)。小編為大家分析兩者的區(qū)別以及購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，海南買房切記看清產(chǎn)權(quán)性質(zhì)再下手。

一、概念

小產(chǎn)權(quán)房：不由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證的海南房子叫做小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房包括：在集體建設(shè)用地上建成的屬于農(nóng)村村民集體所有的海南房子，在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的海南房子。這幾類海南房子產(chǎn)權(quán)歸集體所有，不歸個(gè)人。

大產(chǎn)權(quán)房：與小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)的就是大產(chǎn)權(quán)房，也就是如今房屋交易市場(chǎng)正規(guī)出售、完成交易的商品房。大產(chǎn)權(quán)房五證齊全、可以進(jìn)行二次交易，產(chǎn)權(quán)證由政府統(tǒng)一頒發(fā)，海南購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買的房屋有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)利。

二、區(qū)別

1、交易費(fèi)用

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房歸集體所有，海南購(gòu)房者只有使用權(quán)，所以如果想要交易轉(zhuǎn)讓，就必須補(bǔ)交土地出讓金，才能完成進(jìn)一步的交易。對(duì)于大產(chǎn)權(quán)房來說，則不用那么麻煩，可以自由交易，只是如果房屋不唯一，且不滿2年或者5年的話，需要交納一些契稅和個(gè)稅。

2、產(chǎn)權(quán)歸屬

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有，海南購(gòu)房者沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證由國(guó)家頒發(fā)，產(chǎn)權(quán)歸海南購(gòu)房者自己所有。

3、交易條件

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房來說，如果想要交易，必須得購(gòu)買滿5年方可進(jìn)行，低于5年禁止交易。大產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)歸自己，擁有隨意處分、收益的權(quán)利，所以隨時(shí)都可以交易。

三、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、不能抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證不由國(guó)家統(tǒng)一頒發(fā)，所以也就不在政府管理部門登記備案，那么在需要貸款時(shí)，就缺乏相關(guān)的信用信息和抵押物，例如房屋產(chǎn)權(quán)證，很難甚至不能獲得銀行的貸款審批。雖然小產(chǎn)權(quán)房要比大產(chǎn)權(quán)房便宜很多，但房款也是一大筆數(shù)額，完全靠自己承擔(dān)還是有一定壓力的。

2、無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所建，不以交易、轉(zhuǎn)讓為目的，產(chǎn)權(quán)歸集體所有，所以在“五證”也不完備，連產(chǎn)權(quán)證都是集體頒發(fā)且產(chǎn)權(quán)歸集體所有的情況下，醉終造成了小產(chǎn)權(quán)房是無法辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，是不受法律保護(hù)的。

3、因政策風(fēng)險(xiǎn)造成無法取得拆遷補(bǔ)償款

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)條件決定了它是屬于政策規(guī)范之外建立的違章建筑，不受政府和法律的保護(hù)。在房屋拆遷時(shí)，很可能因?yàn)槭遣辉谝?guī)劃內(nèi)的私自亂搭亂建而造成拆遷無法取得賠償款的后果或者是在建設(shè)進(jìn)程中受到政府整治 ，這對(duì)業(yè)主或者是海南購(gòu)房者，尤其是對(duì)于一些繳納了部分房款的人來說，更是危險(xiǎn)重重。

4、交易難

由于缺乏正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)房想要在市場(chǎng)上進(jìn)行交易就會(huì)變的異常艱難。對(duì)于海南購(gòu)房者來說，如果不慎購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，既損失了部分金錢，更無法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無法辦理過戶。小產(chǎn)權(quán)房本身的交易就存在欺騙性，所以海南購(gòu)房者要擦亮眼睛。

5、監(jiān)管缺位，房屋質(zhì)量難保障

雖然說任何房屋的質(zhì)量都可能存在風(fēng)險(xiǎn)，但是相比大產(chǎn)權(quán)房來說，小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量因?yàn)槿狈φ谋O(jiān)管和對(duì)開發(fā)商、建筑商資質(zhì)的審核，房屋質(zhì)量尤其難以保障。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南島地處熱帶，素來有“天然大溫室“的美稱，這里長(zhǎng)夏無冬，年平均氣溫22~27℃，醉冷的一月份溫度仍達(dá)17～24℃，年光照為1750～2650小時(shí)，光照率為50%～60%，光溫充足，氣候舒適，雨量充沛、森林覆蓋率達(dá)61.9%，使得負(fù)氧離子濃度高達(dá)8000個(gè)/cm3。