海南文昌新房買房貸款有技巧 新房和二手房貸款全詳解

海南文昌新房買房貸款有技巧 新房和二手房貸款全詳解，文昌購房，如果你來過海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌買一套房子的沖動。

我們在選房時，大多左右為難，買新房還是買二手房？哪個貸款方便？文昌買房時，這些都會記入我們考慮的因素。買新房和二手房，因?yàn)榉吭葱再|(zhì)不同，所以在買賣交易中手續(xù)差別大。新房相對二手房流程、稅費(fèi)較少。但二手房其他因素還是很誘人，比如，地段、配套、教育、生紙等。下面為廣大文昌購房者分別介紹下，買新房和二手房的貸款流程及步驟。

新房貸款流程

1、借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；

2、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；

3、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級審批；

4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；

5、到房管部門：辦理文昌房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；

6、通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款行；

7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單；

8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項(xiàng)目，以及相關(guān)辦理新房按揭貸款的銀行方面。

二手房貸款流程

1、提交二手房貸款所需材料

文昌買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交文昌購房合同，即《存量房買賣合同》。

注意3點(diǎn)：

（1）銀行會查未成年子女名下的文昌房產(chǎn)情況，假如文昌購房人戶籍在北京，其未成年子女名下有1套文昌房產(chǎn)，文昌購房人名下也有1套文昌房產(chǎn)，就超出了XG要求，銀行將不予貸款。

（2）銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下：月收入=（原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供）X2。

（3）若文昌購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的房屋地址與實(shí)際貸款房屋地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

2、銀行對申請貸款房屋進(jìn)行估價一般，銀行會交由專業(yè)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

3、銀行審批

審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給文昌購房人，賣方可放心將房屋過戶給文昌購房人。

4、過戶

在實(shí)施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的文昌房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記文昌購房人的名字就可以了。

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此文昌房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款

經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

文昌買房優(yōu)勢：僑鄉(xiāng)，椰鄉(xiāng)，中國航天城，生紙潛力大，臨海房價較高，性價比較低，較潮濕，比較適合touzi。