海南定安買房小心釀大錯(cuò)！房產(chǎn)證上加子女名字的弊端！

海南定安買房小心釀大錯(cuò)！房產(chǎn)證上加子女名字的弊端！，定安樓盤，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南定安買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

過(guò)戶需要花錢，所以很多父母想要避免過(guò)戶的麻煩，少交過(guò)戶稅費(fèi)，選擇提前在房屋產(chǎn)權(quán)證上加孩子的名字，可是這么做真的對(duì)孩子好嗎？其實(shí)，在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字有很多弊端，你在房屋產(chǎn)權(quán)證上加子女名字之前一定要認(rèn)識(shí)這幾個(gè)缺點(diǎn)，弄清情況再做選擇。

定安房產(chǎn)證上加子女名字的弊端

1、父母不能隨意處置定安房產(chǎn)

加名容易，去名難。按照法律規(guī)定，定安房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)，比如證明是為了未成年子女治病、出國(guó)留學(xué)等。子女長(zhǎng)大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押定安房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下才有權(quán)處理。

2、子女購(gòu)買新房需遵守二套房政策

如果定安房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對(duì)二套房XG政策，如果定安房子的貸款還沒(méi)有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，定安買房的成本增多不少。

3、離婚分割財(cái)產(chǎn)，小心定安房子一分不剩

如果把房屋的所有權(quán)寫在孩子名下，如果有一天夫妻離婚分財(cái)產(chǎn)，這個(gè)定安房子就是問(wèn)題。因?yàn)榇藭r(shí)房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)。

如果夫妻離婚時(shí)孩子沒(méi)成年，那誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就擁有定安房子三分之二的價(jià)紙，若房屋產(chǎn)權(quán)證上只寫了孩子名字，那么該定安房子是只屬于孩子的財(cái)產(chǎn)。

4、子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)定安房子不能被收回

父母出資定安購(gòu)房，把定安房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套定安房子擁有所有權(quán)。根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，假如父母老了之后，而子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回定安房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

5、名下定安房產(chǎn)面積太多可能要交定安房產(chǎn)稅

房屋產(chǎn)權(quán)證加子女名字，子女名下就有一定比例的房屋面積份額，若子女日后自己定安買房，且房屋面積過(guò)多，超過(guò)免稅面積，多出的份額就可能要繳納定安房產(chǎn)稅，這其中的部分面積份額就是子女未成年時(shí)父母在房屋產(chǎn)權(quán)證上添加孩子名字的結(jié)果。

無(wú)論出于父母出于哪種目的，只要想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字，就需要了解以上這幾種弊端，并為這些情況做足準(zhǔn)備，才能為子女辦理，才能沒(méi)有后顧之憂。

海南定安買房?jī)?yōu)勢(shì)：定安是省會(huì)?？谠诤Ｄ现胁康男l(wèi)星城市，北距?？跈C(jī)場(chǎng)約36公里，具備較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，2015年底定海大橋的通車，將進(jìn)一步拉近定安和海口的距離。在大部分購(gòu)房者的心中，海南東部市縣才是宜居城市，雖然定安離省會(huì)?？诤芙?，但只是一個(gè)落后的小縣城。不過(guò)，隨著近兩年城市改造力度的加大，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，定安已經(jīng)逐漸成為海南中部的宜居之地。