海南樂(lè)東縣買(mǎi)二手房必看：不立即過(guò)戶究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

海南樂(lè)東縣買(mǎi)二手房必看：不立即過(guò)戶究竟有哪些風(fēng)險(xiǎn)？，樂(lè)東樓盤(pán)，越來(lái)越多外地人選擇在樂(lè)東買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南樂(lè)東。

很多二手房交易很容易因?yàn)檫^(guò)戶產(chǎn)生很多糾紛，這是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)的實(shí)際獲取與否關(guān)鍵是體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)證上的，即使樂(lè)東購(gòu)房者付了全款甚至已經(jīng)入住了，只要沒(méi)有完成過(guò)戶就不算取得了產(chǎn)權(quán)。如果長(zhǎng)期不過(guò)戶或者因?yàn)槟撤N客觀原因而無(wú)法立即過(guò)戶存在的風(fēng)險(xiǎn)很大。所以，了解這些潛在的風(fēng)險(xiǎn)十分有必要。

風(fēng)險(xiǎn)一：賣(mài)方違約，買(mǎi)方利益受損

在沒(méi)過(guò)戶之前，如果樂(lè)東房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在樂(lè)東房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣(mài)家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣(mài)的情況非常多。

風(fēng)險(xiǎn)二：買(mǎi)方無(wú)法及時(shí)辦理樂(lè)東房產(chǎn)權(quán)證

在所樂(lè)東購(gòu)樂(lè)東房產(chǎn)為未取得樂(lè)東房產(chǎn)權(quán)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買(mǎi)方，也是二次交易的賣(mài)方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得樂(lè)東房產(chǎn)證，更沒(méi)法把樂(lè)東房子過(guò)戶給新的買(mǎi)方。

風(fēng)險(xiǎn)三：有貸款的樂(lè)東房子，賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款

如果樂(lè)東房產(chǎn)出售方原先在購(gòu)樂(lè)東買(mǎi)樂(lè)東房子時(shí)有貸款，在過(guò)戶前應(yīng)先還清貸款，特別是買(mǎi)方，一定要盯著賣(mài)方立即還清銀行貸款，否則，如果賣(mài)方未按時(shí)歸還貸款，存在著銀行收回的可能，樂(lè)東買(mǎi)房者因此會(huì)陷入極為不利的局面。

風(fēng)險(xiǎn)四：賣(mài)方的其他債務(wù)導(dǎo)致房屋查封、保全

在簽約付款至樂(lè)東房產(chǎn)過(guò)戶期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致樂(lè)東房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)五：政策變化導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)

近年來(lái)，關(guān)于樂(lè)東購(gòu)房資格的政策以及貸款政策，都發(fā)生了較大變化。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議，而這些都不是買(mǎi)賣(mài)雙方能控制的。

新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶的當(dāng)事人，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，麻煩就大了。

實(shí)際上，二手房買(mǎi)賣(mài)后，因?yàn)椴涣⒓催^(guò)戶而可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)絕不止以上五項(xiàng)，但風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，就極易導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，買(mǎi)方醉終無(wú)法取得房屋所有權(quán)。當(dāng)然，在一定條件下，買(mǎi)方也可以通過(guò)訴訟，醉終拿到樂(lè)東房產(chǎn)證，但這肯定要付出大量的時(shí)間、金錢(qián)和精力。

樂(lè)東買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東龍棲灣波波利海岸的位置比山海韻龍棲灣再往西，在三亞灣往金雞嶺方向一拐，就是波波利海岸三亞市內(nèi)接待處，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有別墅，項(xiàng)目配套應(yīng)該比山海韻好一些。一些成都老鄉(xiāng)都成了波波利海岸的業(yè)主，據(jù)反應(yīng)對(duì)樓盤(pán)本身感覺(jué)還不錯(cuò)，就是位置偏了點(diǎn)。