海南文昌樓盤別天真了！買二手房并不是交完錢房子就是你的了

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在二手房交易中有很多流程，其中過戶是二手房交易醉重要的一個流程，我們只有在文昌房子過完戶后，才真正算擁有了這套文昌房子的產(chǎn)權(quán)。但是相信也有部分文昌購房者遇到過這樣的情況，自己將所有的款項都支付完了，但是去文昌房產(chǎn)登記中心登記的時候被告知無法過戶，這是為什么呢？二手房在哪些情況下是不能過戶的？二手房過戶需要注意什么問題？

一、產(chǎn)權(quán)證被抵押在銀行

很多文昌購房者在買二手房的時候，原房主在銀行還有貸款未還清，文昌房產(chǎn)證還抵押在銀行，這種情況通常是無法辦理過戶手續(xù)的，往往文昌購房者在交了首付后才得知因產(chǎn)權(quán)證被抵押在銀行而無法過戶。

大家如果想要順利過戶的話，只有先還清貸款，才能將產(chǎn)權(quán)證拿回從而順利過戶。如果說文昌房子還有其他的擔(dān)保欠款的話，也應(yīng)該要全部先還清，才能夠順利的過戶。有些朋友會傻傻的先替原房主還清貸款，其實這樣是有很大風(fēng)險的，如果是自己的親人這樣操作沒有問題，但是如果跟賣方不熟醉好還是不要冒險。

二、房屋其他產(chǎn)權(quán)人未同意賣房

文昌房產(chǎn)過戶的時候必須要房屋的全部共有產(chǎn)權(quán)人都同意房屋轉(zhuǎn)讓，簽訂的合同才算是有效的。如果在賣房的時候，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房，該合同無效。即使是簽訂了合同、交了房款，但是去不動產(chǎn)登記中心申請轉(zhuǎn)移登記的時候，也需要全部的共有產(chǎn)權(quán)人都到場簽字同意。

三、房屋被查封

有些人在進(jìn)行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機(jī)構(gòu)，那么大家看中的文昌房子也有可能是已經(jīng)被查封的文昌房子，如果說大家已經(jīng)交了部分的房款，但是去登記中心進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記的時候才發(fā)現(xiàn)房屋已經(jīng)被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。

四、經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年

在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的，并不會受法律保護(hù)。但在現(xiàn)實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之后再過戶，其實法律上通常會認(rèn)定為是無效的。

有時在未滿五年之前，因為文昌房價出現(xiàn)了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年，國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認(rèn)定合同無效，買家不得不返還房屋。因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔(dān)極大的風(fēng)險。

很多文昌購房者認(rèn)為在二手房的交易過程中，只要將房款付清簽訂了二手房買賣合同文昌房子就是歸自己所有了，其實并不是這樣的。即便大家在交完房款后，如果遇到了上述幾種情況房屋也無法正常的交易、過戶。所以建議大家在進(jìn)行二手房交易之前，先查明二手房的產(chǎn)權(quán)情況，看其是否存在抵押、查封等限制交易的現(xiàn)象。必要時，可以選擇相關(guān)的法律人士來協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風(fēng)險。

海南樓盤賣點(diǎn)：高隆灣片區(qū)，是一個偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實醉好，但對樓盤看不透，心里沒底，等待時間過長，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關(guān)注該區(qū)域，同樣價格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。