海南東方買房個人辦理二手房房產(chǎn)證流程及費用

海南東方買房個人辦理二手房房產(chǎn)證流程及費用，東方房價，東方買房前你對房子了解多少？東方買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為東方買房到底紙不紙呢？

面對市面上眼花繚亂的 東方房產(chǎn)證辦理指南，很多人了解了新房東方房產(chǎn)證的辦理流程，對二手房在東方房產(chǎn)證辦理過程中是怎樣的流程卻不甚了解，下面，編輯就為大家提供一下二手房東方房產(chǎn)證的辦理流程及費用是如何的。

一、二手房東方房產(chǎn)證辦理流程

1、先要相關(guān)部門辦理買賣過戶登記

買賣雙方進行東方房產(chǎn)交易后1個月內(nèi)，需要持房屋買賣合同和其他證件到東方房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記時切記帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，以免白跑一趟。

2、接到通知后辦理過戶手續(xù)

在接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，買賣雙方攜帶好身份證、戶口本、圖章等，同時交納完手續(xù)費、契稅、印花稅后便可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會給買方發(fā)放東方房產(chǎn)賣契，原則上東方房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、去房屋土地管理局進行登記申請

辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持東方房地產(chǎn)交易所發(fā)給的東方房產(chǎn)賣契，在3個月的時間里到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局進行登記申請。

辦理申請需要的證件、資料有：賣方的整棟樓的房屋權(quán)證、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《商品房購銷合同》《房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計算表》。

4、審核通過后領(lǐng)取東方房產(chǎn)證

經(jīng)東方房地產(chǎn)管理部門審查驗證無誤后，買方即可領(lǐng)取東方房地產(chǎn)權(quán)證。

二、二手房東方房產(chǎn)證辦理費用

單純辦理東方房產(chǎn)證的費用為工本費80元，共有權(quán)證費20元／本；除工本費外，依據(jù)二手房交易雙方的不同情況，還應(yīng)交納以下稅費，具體明細如下：

1、契稅。

（1）買方首次東方購房90平方米及以下的東方房產(chǎn)按照1％繳納，90平方以上的東方房產(chǎn)按照1.5％繳納。

（2）買方個人購買家庭第2套改善性住房，面積為90平方米及以下的按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的按2%的稅率征收契稅（北上廣深四地除外）。

2、增紙稅

（1）東方房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅東方房產(chǎn)免征增紙稅。

（2）東方房產(chǎn)證不滿2年，全額征收增紙稅，全額征收計算公式為：總價÷（1+5%）×5.6%。

（3）房屋面積超過144平方，東方房產(chǎn)證滿2年的按照差額征收，差額征收計算公式為：（總價-之前購入價）÷（1+5%）×5.6%。

3、個人所得稅

按照1％繳納，如果東方房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套東方房產(chǎn)免征個人所得稅。

4、其他費用

（1）交易費：6元／平方×房屋平方數(shù)；

（2）工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元／個。

以上即為二手房東方房產(chǎn)證辦理流程及費用明細，希望你在讀完這篇文章后，對你辦理東方房產(chǎn)證能起到很好的指導作用。

東方東方市買房優(yōu)勢：東方市醉有優(yōu)勢的區(qū)域，應(yīng)該在大廣壩周邊。少數(shù)民族地區(qū)多建些民宿和有特點的鄉(xiāng)村居宿。東方市應(yīng)該大力發(fā)展黎族產(chǎn)業(yè)，建造一些底層的、具有少數(shù)民族特征的房子。這些房子可以提供給旅游者居住。