樂(lè)東縣買房房子登記在子女名下好嗎？建議分析完利弊再?zèng)Q定

樂(lè)東縣買房房子登記在子女名下好嗎？建議分析完利弊再?zèng)Q定，樂(lè)東購(gòu)房，樂(lè)東買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是樂(lè)東房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

為了下一代考慮或者將來(lái)給自己與孩子留條后路，一些有條件的父母會(huì)將所購(gòu)樂(lè)東房產(chǎn)登記在未成年子女名下，也就是人們所說(shuō)的“娃娃房”，初衷是好的，但把樂(lè)東房產(chǎn)登記在未成年孩子名下這件事的利弊，作為父母真的完全了解嗎？

萬(wàn)一家庭出現(xiàn)變故，父母有權(quán)處置樂(lè)東房產(chǎn)么？今天小編就來(lái)和大伙談?wù)勥@里邊涉及到的事兒。

一、將樂(lè)東房子登記在孩子名下有什么好處？

1、可規(guī)避今后過(guò)戶轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的稅費(fèi)

根據(jù)稅務(wù)局的規(guī)定：直系親屬之間贈(zèng)與樂(lè)東房產(chǎn)，需要交納3％的契稅。如果直接以孩子的名義樂(lè)東買房，就會(huì)省下今后過(guò)戶給子女時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。要知道，3％的契稅對(duì)于一個(gè)普通的工薪家庭來(lái)說(shuō)可不是一筆小數(shù)目。而且將來(lái)也不用擔(dān)心會(huì)征收遺產(chǎn)稅。

2、萬(wàn)一家庭破產(chǎn)給孩子留條后路

根據(jù)《債權(quán)法》，債權(quán)人去世后，如果該債務(wù)是個(gè)人債務(wù)，其配偶以及子女是沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)還款責(zé)任的，如果是夫妻共同債務(wù)，配偶承擔(dān)繼續(xù)還款的責(zé)任，子女沒(méi)有還款義務(wù)。

登記在父母名下的樂(lè)東房子，如果今后遇到生意破產(chǎn)、資不抵債等問(wèn)題，有可能會(huì)被銀行查封。

而如果登記在自己的孩子名下，就不會(huì)因?yàn)楦改競(jìng)鶆?wù)而牽涉到孩子財(cái)產(chǎn)，樂(lè)東房產(chǎn)的所有權(quán)是屬于未成年子女的，父母對(duì)該財(cái)產(chǎn)只有管理權(quán)，而非所有權(quán)，既不屬于父母所有，所以是不能被執(zhí)行的。

但是法律亦有規(guī)定，如果被執(zhí)行人為了逃避執(zhí)行，而將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其子女，則其贈(zèng)與行為無(wú)效，登記在被執(zhí)行人未成年子女名下的財(cái)產(chǎn)仍可作為可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)來(lái)予以執(zhí)行。

二、將樂(lè)東房子登記在孩子名下有什么壞處？

1、未成年人樂(lè)東買房只能選擇全款

未成年的孩子雖然可以單獨(dú)樂(lè)東購(gòu)房，但是在支付房款時(shí)只能選擇一次性全款付清。因?yàn)樾『](méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人樂(lè)東購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試和子女作為共同樂(lè)東購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。

另外，用公積金 貸款樂(lè)東買房必須公積金繳存人或其配偶，樂(lè)東房產(chǎn)完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款 ；同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，也不能提取住房公積金 。

2、成年后父母無(wú)權(quán)處置樂(lè)東房產(chǎn)

雖然樂(lè)東房子想買就可以買，但并不是想賣就能賣的。盡管樂(lè)東房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套樂(lè)東房產(chǎn)。

如果父母想要把樂(lè)東房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書(shū)面授權(quán)，表示愿意出售這套樂(lè)東房產(chǎn)，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。

3、未成年人賣房手續(xù)繁雜

國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，樂(lè)東房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售樂(lè)東房產(chǎn)的聲明書(shū)，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書(shū)，才能出售未成年人名下房屋。

也就是說(shuō)，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，也是不可以。

4、若父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者

從法律上講，小業(yè)主的房屋歸小業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí)，雙方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。

綜合上述的優(yōu)缺點(diǎn)，相信大家也有自己的判斷和決定了吧。小編覺(jué)得雖然考慮到樂(lè)東房?jī)r(jià)上漲的因素，提前為孩子樂(lè)東買房不失為一種合理的選擇，但上面這些利弊還是應(yīng)該考慮清楚。

樂(lè)東樂(lè)東縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東縣交通優(yōu)勢(shì)明顯，得到海南省的特別關(guān)照，環(huán)島高速G98和正在修建的中線高速都從樂(lè)東縣穿過(guò)，環(huán)島高鐵在樂(lè)東縣內(nèi)設(shè)有尖峰、黃流、樂(lè)東三個(gè)站，這在全島所有縣中絕無(wú)僅有。