昌江新房遇到產權共有的房子 該如何辦理過戶呢？

昌江新房遇到產權共有的房子 該如何辦理過戶呢？，昌江買房攻略，昌江買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從昌江房產小白變成昌江房產專家。

現(xiàn)如今，昌江買房是一件大事情，對于許多人來說，昌江房子代表著一個家。有時候昌江買昌江房子會遇到產權共有的昌江房子。房屋產權共有式指兩個或者兩個以上的公民或法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，有著兩種過戶方法。今天就和大家講一講產權共有的昌江房子過戶怎么辦理。

一、過戶的方法

1．按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶

讓房屋所有權的共有人攜帶相關證件，并且全部同意而且需要簽下合同，下文會進行詳細解釋。與買方一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到買方手中即可。價格你可以和賣家自已協(xié)定，簽好合同，不過這樣是具有一些風險的。

2．按房屋買賣辦理過戶

這就是按照正常的過戶手續(xù)來進行辦理，需要房屋所有權的共有人全部同意之后才能進行辦理。

二、共有權所有人需要到場

通常對于共有權的昌江房子買賣交易是比較復雜的。

首先要買賣雙方商議好昌江房價簽好合同，然后在房地產交易所辦理過戶手續(xù)時，昌江房產共有人應當到場配合昌江買房人辦理過戶手續(xù)需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果昌江買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件，如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。

三、需要的手續(xù)

買賣雙方必須持買賣協(xié)議、所有共有者的《身份證》、所有共有者的戶口本、原《房屋所有權證》到昌江房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)。

四、流程

1．雙方持有手續(xù)之后，向昌江房地產交易管理部門申報交易價格；

2．昌江房地產交易管理部門對咬交易的昌江房地產價格進行評估；

3．由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，任何買賣雙方（可以在合同或協(xié)議中指定一方）到昌江房地產交易管理部門繳納交易費、工本費等相關費用；

4．等待昌江房地產交易管理部門的通知，等待領取“房屋所有權證”；

5．買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)，工本費，領取新的《土地使用權證》。

通過文中的四點，大家對于共有產權房有所了解了，對于共有產權房來說，必須需要經過所有的產權擁有人經過同意之后才能進行交易，如果只是其中的一個與你單獨進行交易，這樣的交易是不成立的，法律也是不認可的。

大家在購買這類昌江房子的時候，一定要謹慎，要了解清楚小心陷阱。共有產權房的過戶相比一般的房屋是比較麻煩的，這時候合同一定要寫清楚，按部就班的進行過戶。希望此文對大家有所幫助。

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