屯昌買房注意：這10類不能落戶的房子不要買！

屯昌買房注意：這10類不能落戶的房子不要買！，屯昌房?jī)r(jià)，屯昌配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

很多人在一個(gè)城市屯昌買房是為了能夠入這里的戶口，享受各種福利，方便孩子落戶上學(xué)。不過(guò)有這想法的屯昌購(gòu)房者們要注意了，有10類屯昌房子，你即使買了，也不一定能順利落戶。今天小編就跟大家盤點(diǎn)一下有哪些屯昌房子，以免以后麻煩，出現(xiàn)糾紛。

一、商業(yè)用地的屯昌房子，也即不限屯昌購(gòu)房屋，不能落戶

現(xiàn)在屯昌房地產(chǎn)廣告滿天飛，樓盤名字起得一個(gè)比一個(gè)花哨，但需要屯昌購(gòu)房者注意商業(yè)公寓不能入戶，業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，也就失去了入讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓說(shuō)白了就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但性質(zhì)還是商業(yè)。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)，但不能遷入戶口。一般售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。

二、原房主戶口沒(méi)有遷出的屯昌房子不能落戶

這種情況就是我們說(shuō)的二手房交易中醉常見(jiàn)的問(wèn)題，買家付了錢買了房卻發(fā)現(xiàn)原來(lái)的戶主沒(méi)有把戶口遷出去，這時(shí)買家就不能落戶。因此，在買二手房時(shí)，一定要注意這個(gè)問(wèn)題，提醒原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護(hù)好自己的利益。

三、 小產(chǎn)權(quán)房不能落戶

小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的屯昌房產(chǎn)證，這種情況下自然也無(wú)法辦理落戶。而且小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況，往往得不到相應(yīng)的賠償。

四、違規(guī)建造的房屋不能落戶

對(duì)于違規(guī)建造的房屋，必然沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)，那么也就無(wú)法落戶。不過(guò)，有些屯昌購(gòu)房者就是為了圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，結(jié)果“錢房?jī)墒?rdquo;。

五、沒(méi)有屯昌房產(chǎn)證的房屋不能落戶

沒(méi)有屯昌房產(chǎn)證的屯昌房子不能落戶，也得不到公證。不過(guò)你可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議，然后，將屯昌房子實(shí)際交付，等到辦理過(guò)戶障礙消除時(shí)，直接按戶到你的名下。

六、共有產(chǎn)權(quán)人不知情不能落戶

當(dāng)你所購(gòu)買二手房有多個(gè)共有人，如果部分共有人擅自處分房屋，與屯昌買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無(wú)效的。過(guò)戶時(shí)沒(méi)有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，是無(wú)法完成過(guò)戶的。

七、屯昌房子被查封不能落戶

如果賣房人因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，房屋是無(wú)法過(guò)戶的。

八、屯昌房子有抵押不能落戶

房屋有銀行貸款，屯昌房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄。此類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)后，才可以過(guò)戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用屯昌買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，屯昌買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。

一旦屯昌買房人將首付款私下給了賣房人，賣房人沒(méi)有把錢用于解抵押，將會(huì)給屯昌買房人造成資金損失。屯昌買房人可以通過(guò)資金監(jiān)管保證自己的資金安全。

九、房齡較老的房屋不能落戶

有一些房屋的房齡較老，并且已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會(huì)被凍結(jié)，自然的，戶口是不能遷入只能遷出的。

十、房屋面積未達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型不能落戶

目前，我國(guó)有些城市是不實(shí)行屯昌買房落戶的，但有些城市實(shí)行屯昌買房落戶，在這些城市中對(duì)所買的房屋的面積是有要求的，醉低不低于60㎡才符合落戶條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。

屯昌優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南富源花苑：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌市中心城區(qū)中山路與龍溪路交匯處

2、中國(guó)城投頤康山水：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣雨水嶺生態(tài)公園

3、水晶公園：均價(jià)5100元/㎡，樓盤地址：海南屯昌縣八一路與環(huán)東路交匯處

4、昌順豪庭：均價(jià)4500元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣科技路（縣政府對(duì)面200米）

5、譽(yù)鋮·康郡尚品：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路88號(hào)

6、中央綠園：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)文體休閑公園旁

7、慶業(yè)·天湖半島：均價(jià)5900元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣中建農(nóng)場(chǎng)天塘水庫(kù)

8、德盛南島康城：均價(jià)8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

9、龍城天地二期：均價(jià)4680元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣環(huán)東二路北段(海南省屯昌

10、匯豐桃園：均價(jià)4800元/㎡，樓盤地址：海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路(靠近文化公園，屯昌中學(xué)附近)