海南秀英區(qū)購(gòu)房二手房過(guò)戶必看：遇到這6種房產(chǎn)要當(dāng)心！

海南秀英區(qū)購(gòu)房二手房過(guò)戶必看：遇到這6種房產(chǎn)要當(dāng)心！，秀英區(qū)買(mǎi)房攻略，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南秀英區(qū)買(mǎi)房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

所謂行百步而半九十，過(guò)戶作為秀英區(qū)買(mǎi)房的尾聲，實(shí)在是非常關(guān)鍵的一步，只有產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶秀英區(qū)房子才真正的屬于你。因此對(duì)于過(guò)戶問(wèn)題，我們要格外警惕！那么，什么情況下秀英區(qū)房子沒(méi)辦法過(guò)戶呢？采取什么手段規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、賣家無(wú)法提供 秀英區(qū)房產(chǎn)證

沒(méi)有秀英區(qū)房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局也是辦不了手續(xù)。只有秀英區(qū)房產(chǎn)證能證明房屋歸屬，如果買(mǎi)沒(méi)秀英區(qū)房產(chǎn)證的秀英區(qū)房子，要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，權(quán)利也沒(méi)有保障。

因此沒(méi)有秀英區(qū)房產(chǎn)證堅(jiān)決不能買(mǎi)，說(shuō)的再好聽(tīng)也不行。除非產(chǎn)權(quán)將來(lái)可以辦下來(lái)，你低價(jià)買(mǎi)買(mǎi)還可以，或者選擇是以租代購(gòu)，等秀英區(qū)房產(chǎn)證辦下來(lái)，再用租金抵扣秀英區(qū)購(gòu)房款。

二、賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的秀英區(qū)房產(chǎn)

如果秀英區(qū)房子有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，秀英區(qū)買(mǎi)房一定要征得全部的共有人同意。一旦有共有人不同意，則買(mǎi)賣無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)，你也只能退房。過(guò)戶時(shí)必須要全部的共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，有人來(lái)不了，要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能降低毀約風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)我們遇到共有人未書(shū)面同意出售的房屋時(shí)，一定不能掉以輕心，因?yàn)橐坏┤思也怀姓J(rèn)要違約，你也只能自認(rèn)倒霉。所以，簽訂合同前一定要查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，要求產(chǎn)證上的全部產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)才能簽訂合同。

三、被有關(guān)部門(mén)查封的秀英區(qū)房產(chǎn)

買(mǎi)被查封的秀英區(qū)房子有可能無(wú)法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。一般情況下秀英區(qū)房子被查封的原因都是很復(fù)雜的，有惡意的也有無(wú)意的，原因有可能是秀英區(qū)房?jī)r(jià)大漲，賣家與第三方合謀偽造債權(quán)債務(wù)關(guān)系，讓法院查封秀英區(qū)房產(chǎn)，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬于賣家，但根據(jù)規(guī)定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了秀英區(qū)房產(chǎn)等等類似的原因很多，買(mǎi)家常常防不勝防。

如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，房屋被查封期間無(wú)法過(guò)戶。因此簽訂二手房買(mǎi)賣協(xié)議前，和業(yè)主一起到秀英區(qū)房地產(chǎn)交易中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)房屋沒(méi)有其他權(quán)屬糾紛、未被凍結(jié)查，且提前在合同中約定有關(guān)違約責(zé)任。一旦出現(xiàn)合同簽訂之后秀英區(qū)房子被查封的情況，秀英區(qū)買(mǎi)房人可以無(wú)責(zé)解約。

四、未解除抵押的秀英區(qū)房產(chǎn)

現(xiàn)在秀英區(qū)房?jī)r(jià)高昂，不少賣家的秀英區(qū)房子都是貸款買(mǎi)的。未還清銀行貸款的秀英區(qū)房子叫抵押房，產(chǎn)證不在房主手里，在銀行手里。但是根據(jù)規(guī)定，必須是無(wú)抵押狀態(tài)的秀英區(qū)房產(chǎn)，才能辦理過(guò)戶。所以，購(gòu)買(mǎi)此類秀英區(qū)房子，買(mǎi)家需要先到銀行辦解押，也就是所謂的“贖樓”。

此外，如果秀英區(qū)房子還做了其他擔(dān)保欠款，買(mǎi)家必須還清擔(dān)保的錢(qián)，才能辦理解押，所以秀英區(qū)買(mǎi)房簽合同之前一定要做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果秀英區(qū)房子是抵押秀英區(qū)房產(chǎn)，要在合同中明確注明：因秀英區(qū)房產(chǎn)抵押等限制無(wú)法過(guò)戶的，要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。

五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)的秀英區(qū)房產(chǎn)

如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，秀英區(qū)房子是不能買(mǎi)賣、不能過(guò)戶、不能通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。所以在看房時(shí)，就應(yīng)該查看產(chǎn)證房屋是否存在違建，并在簽訂合同時(shí)明確違約責(zé)任。如果因?yàn)殡[瞞違建導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶，房東必須賠償相應(yīng)損失。假如一時(shí)不慎買(mǎi)到違建二手房，又沒(méi)有在合同中明確責(zé)任，整改就只能由買(mǎi)家承擔(dān)了。

六、正在出租的秀英區(qū)房產(chǎn)

我國(guó)法律買(mǎi)賣房屋的原則之一是“買(mǎi)賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣不能對(duì)抗在先成立的租房買(mǎi)賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒(méi)到期，租客就有權(quán)力住在里面，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效；而且同等條件下，租戶是有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，因此秀英區(qū)買(mǎi)房時(shí)一定要等租戶的租約到期之后再購(gòu)買(mǎi)，避免后續(xù)麻煩。

除上述情況下之外，導(dǎo)致過(guò)戶失敗的原因還有很多，包括但不僅限于：集體土地開(kāi)發(fā)的秀英區(qū)房產(chǎn)，偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書(shū)進(jìn)行出售的房屋；賣房是無(wú)民事行為能力人（精神病患者，未成年人）；拖欠相關(guān)稅費(fèi)的秀英區(qū)房產(chǎn)；未上市的“央產(chǎn)房”；業(yè)主死亡；未完成繼承手續(xù)的秀英區(qū)房產(chǎn)；業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的秀英區(qū)房產(chǎn)；政策變動(dòng)突然失去秀英區(qū)購(gòu)房資格未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房；集資房未滿3年的動(dòng)遷房等等。

秀英區(qū)買(mǎi)房這么重大的事情，一定要小心謹(jǐn)慎，各種情況都要仔細(xì)了解。秀英區(qū)購(gòu)房指南建議：假如不差錢(qián)的話，還是找一個(gè)有信譽(yù)的中介比較省心和放心。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：秀英區(qū)生活購(gòu)物：第一摩爾、秀英時(shí)代廣場(chǎng)、大潤(rùn)發(fā)超市、宜欣商業(yè)方等；