海南文昌辦理二手房過戶手續(xù)要幾天時間 要注意什么

海南文昌辦理二手房過戶手續(xù)要幾天時間 要注意什么，文昌買房，文昌的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

買二手房，需要操心的事情非常多。比如在買二手房之前，就必須要搞清楚這個二手房能不能過戶，以及相關(guān)的過戶手續(xù)辦理流程等等。如果二手房過戶手續(xù)辦理時間過長，還要知道是哪里出了問題才行。下面給大家講講二手房過戶流程，以及過戶注意事項。

一、二手房辦理過戶手續(xù)需要多長時間？

二手房過戶手續(xù)的辦理時長，并不是沒有規(guī)律的，我們可以通過觀察這幾個時間節(jié)點，摸索出你剛剛購買的二手房辦理過戶手續(xù)所需的時長。

1、付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂文昌購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。

2、去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到文昌房產(chǎn)證了。

3、加上銀行貸款的時間，一般是10到20天。

綜上，二手房文昌房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間醉短需要一周，醉慢需要45天左右。

二、二手房過戶手續(xù)的辦理流程是怎么樣的？

1、二手房買方和賣方先簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

2、再去銀行辦理房屋的貸款手續(xù)。

3、再去到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，進行二手房過戶手續(xù)的登記和辦理，并交納相應(yīng)的稅費和款項。

4、醉后拿到文昌房產(chǎn)證，再將二手房交易的尾款付清，并及時交清房屋的水電費等。

三、二手房過戶要注意什么？

1、二手房設(shè)施設(shè)備清點

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的，因此，二手房文昌買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶

雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房文昌買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后，雙方再根據(jù)醉后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。

作為二手房文昌買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當(dāng)高了）。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房文昌買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費、 公共維修基金、取暖費結(jié)清。

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

5、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，文昌買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

6、結(jié)清二手房尾款

將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

買二手房一定要多加小心，首先要了解文昌房子是否能正常交易，交易過程中，還要仔細(xì)了解相關(guān)的注意事項，以便能順利過戶。

海南文昌買房優(yōu)勢：文昌主要發(fā)展旅游地產(chǎn)，多分布在清瀾城區(qū)、高隆灣、月亮灣，老城區(qū)文城鎮(zhèn)也有零星分布。主打旅游地產(chǎn)的文昌，本身有許多旅游資源，除了自然景觀外還有海南其他地方所沒有的歷史人文景觀，如宋氏祖居，文昌孔廟，韓家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年來的日益火熱的“航天城”概念，也讓文昌房產(chǎn)特色更明顯。此外文昌作為曾連續(xù)8年全國治安先進市，民風(fēng)純樸，這一點也吸引了不少購房者。