海南萬(wàn)寧城改房土地出讓金如何計(jì)算?出讓金可以不交?

海南萬(wàn)寧城改房土地出讓金如何計(jì)算?出讓金可以不交?，萬(wàn)寧房產(chǎn)，海南島萬(wàn)寧的房子都是無(wú)價(jià)的，萬(wàn)寧的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

眾所周知，買商品房的時(shí)候，是不需要繳納 土地出讓金的。因?yàn)橥恋爻鲎尳鸲际情_(kāi)發(fā)商這邊繳納的。但是城改房和商品房是不一樣的。城改房在繳納土地出讓金這方面，有著自己的說(shuō)法。今天就著重的說(shuō)一說(shuō)，城改房土地出讓金如何計(jì)算?城改房土地出讓金可以不交嗎?  

一、城改房土地出讓金如何計(jì)算?

由于很多市民在萬(wàn)寧買房時(shí)并不知道要補(bǔ)繳這筆出讓金，等雙方講好價(jià)格去服務(wù)辦手續(xù)時(shí)才知道要補(bǔ)上，很多萬(wàn)寧買房者都覺(jué)得自己的萬(wàn)寧房子買虧了，導(dǎo)致一部分人在轉(zhuǎn)讓辦證時(shí)停止了交易。

對(duì)于已購(gòu)公有住房上市出售需按照有關(guān)計(jì)算公式來(lái)補(bǔ)繳土地出讓金，其中，應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金=標(biāo)定地價(jià)(元/平方米)×繳納比例(≥40%)×上市房屋分?jǐn)偼恋孛娣e (平方米)×年期修正系數(shù)。

1、所謂標(biāo)定地價(jià)即專門評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。上市房屋尚未確定分?jǐn)偯娣e的，則可用：總用地面積÷總建筑面積×每戶建筑面積得到分?jǐn)偯娣e  

2、基準(zhǔn)地價(jià) 五種級(jí)別五種標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)介紹，基準(zhǔn)地價(jià)是指政府委托評(píng)估的，地價(jià)被政府所認(rèn)可的特定條件下某一用途類型、某一區(qū)域的土地使用權(quán)平均價(jià)格。

我市居住用地基準(zhǔn)地價(jià)按不同的標(biāo)準(zhǔn)分為五級(jí)，其中一級(jí)為304元/平方米，二級(jí)為 243元/平方米，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所謂標(biāo)定地價(jià)，算起來(lái)也是有章可循的：標(biāo)定地價(jià)=基準(zhǔn)地價(jià)(元/平方米)×區(qū)位修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)。

3、區(qū)位修正系數(shù)由各地根據(jù)房屋所處位置、交通便捷程度、基本生活設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施狀況、環(huán)境質(zhì)量等因素來(lái)修正，變動(dòng)范圍一般以基準(zhǔn)地價(jià)為基數(shù)，上下浮動(dòng)20%，即基準(zhǔn)地價(jià)的80%—120%。而我市的普通多層，容積率都符合要求，在計(jì)算標(biāo)定地價(jià)，基本上沒(méi)有考慮容積率修正系數(shù)。

二、城改房土地出讓金可以不交嗎?

城改房土地出讓金不可以不交的，如果未交出讓金的城改房要補(bǔ)繳。

根據(jù)財(cái)政部、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》，市區(qū)城改房在轉(zhuǎn)讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。

以上內(nèi)容就是城改房土地出讓金如何計(jì)算，以及城改房土地出讓金可以不交嗎的兩個(gè)問(wèn)題的回答。城改房的土地轉(zhuǎn)讓金是根據(jù)房管局這邊的規(guī)定來(lái)繳納的，如若上市交易時(shí)候，可以協(xié)商賣家繳納。   

萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：神州半島位于萬(wàn)寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)9年打造，作為萬(wàn)寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。