定安縣買房寫字樓需要繳納契稅嗎？什么時候繳納？

定安縣買房寫字樓需要繳納契稅嗎？什么時候繳納？，定安房產(chǎn)，海南定安，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南定安有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

定安購房者在購買寫字樓 的時候一定還要注意自己所購買的寫字樓是否合法產(chǎn)權(quán)名稱是否正確，這樣才能保證自己所處的公司可以正常的運行，無論賣房還是定安買房都要做到合法，大家都知道購買住宅要交稅才能辦理定安房產(chǎn)證，那么買寫字樓需要繳納契稅嗎，寫字樓契稅什么時候交納呢？

寫字樓需要繳納契稅嗎？

１、目前商鋪、寫字樓出租納入日常的規(guī)范管理中，此類房屋出租應(yīng)繳稅款的計算比較復(fù)雜，共涉及到6個稅種，明細(xì)如下：稅：房租的5％；城建稅：稅的7％；費附加：稅的3％；地方費附加：稅的1％；定安房產(chǎn)稅：房租的12%；個人所得稅：房租扣除相關(guān)費用后的10％。

２、寫字樓出售時繳納費用分為買方和賣方，賣方：稅，交易額全額的５％及相關(guān)附加費；個人所得稅，（交易額－原紙－相關(guān)費用）＊20％；土地稅，計算較為復(fù)雜，不詳述；印花稅，交易額的萬分之五。

買方：契稅，按非住房繳納3％契稅。

３、出售樓應(yīng)按銷售不動產(chǎn)稅目征收稅，稅率為5％．根據(jù)營業(yè)稅暫行條例 條規(guī)定，納稅人的計稅營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，出售樓應(yīng)按樓銷售合同金額繳納產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅，稅率為萬分之五。

寫字樓契稅什么時候繳納？

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。”

一、契稅的繳納時間根據(jù)定安買房的付款方式不同分為以下幾種情況：

１、一次性付款：需在簽完定安購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。

２、按揭／公積金 貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個月內(nèi)繳納完畢。

３、分期付款：需在簽完定安購房合同后一個月內(nèi)繳納完畢。

如未按照要求時間繳納契稅，逾期繳納會收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬分之五。

關(guān)于什么時候繳納契稅一般定安房地產(chǎn)商在與定安購房者在簽定商品房買賣合同時，一定要在補充協(xié)議里約定定安購房人在收房時向定安房地產(chǎn)商一次性交納契稅，否則不交房，所以在簽訂合同的時候需要留心一下。

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