海南三亞市新房繼承贈與或買賣 把房留給子女怎樣劃算？

海南三亞市新房繼承贈與或買賣 把房留給子女怎樣劃算？，三亞房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

一路飆升的三亞房價，令很多剛參加工作的年輕人望“房”興嘆！對于一些“90后、95后”來說三亞買房壓力很大，他們除了靠自己的雙手努力奮斗之外，或許還能從長輩那里得到一兩套三亞房子。

就目前來說，三亞房子過戶主要分為三種方式：繼承、贈與還有買賣。三種方式各面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險，所要繳納的費用也各自不同。

贈與：三亞房子不是你想送就能送

很多人心里犯嘀咕：自己的三亞房子送給我的子女還要掏錢嗎？

我們算一筆賬，按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外），以一套面積90㎡、市紙300萬的普通住房為例，子女受贈想拿到三亞房產(chǎn)證，前前后后需花掉將近13萬元！

這些錢都花在什么地方了呢？按照相關(guān)法律，贈與三亞房產(chǎn)需繳納：

契稅：300萬×3%＝9萬；

評估費：1萬元；

公證費：2萬元；

其他費用（包括印花稅和登記費等）：數(shù)千元。

此外，父母贈與子女的三亞房產(chǎn)一般都居住滿5年以上且屬于近親屬間的贈與，可免征營業(yè)稅和個人所得稅。

買賣：三亞房產(chǎn)賣給子女要花多少錢？

還能把自己的三亞房產(chǎn)賣給子女？大多數(shù)人會對這個辦法大跌眼鏡，你先別急呀！我們先來算算賬，買賣需要花費的費用：

登記費：80元；

契稅：300萬×1%＝3萬；

評估費：300萬×0.1%＝3000元；

交易費：230元。

共計：3萬+

父母的三亞房子一般都住滿五年，免征個稅和營業(yè)稅。

繼承：或許是個不錯的選擇

從法律角度來說，子女是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免契稅，這一下子比上面的贈與或者買賣少了好幾萬！

事實上，后繼承和贈與的費用差別也確實體現(xiàn)在契稅上面。

而且，通過繼承、遺贈取得的三亞房產(chǎn)，都免征個稅及營業(yè)稅，需支付公證費和工本費。這樣說來，價紙300萬的普通住房通過子女繼承需花費3萬多。

繼承、買賣、贈與到底怎么選？

通過以上比較，不難看出，比起贈與和繼承，把三亞房子賣給子女費用相對較省錢。

一是因為贈與費用過高，二是三亞房產(chǎn)繼承流程較復(fù)雜。選擇將房屋賣給子女比較省錢。但要注意考慮到房屋的面積、年限、首套二套等政策規(guī)定。

從法律角度來說，以上三種方式各有利弊及風(fēng)險，費用只是其中的一個考慮因素，具體情況還要綜合起來權(quán)衡。

三亞買房優(yōu)勢：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國醉南端的濱海城市，也是中國唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。