海南省房產營改增怎么算都是降 你該后悔買房還是賣房

海南省房產營改增怎么算都是降 你該后悔買房還是賣房，海南買房，海南是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，海南擁有稀缺優(yōu)質自然資源

3月24日下午，財政部公布了營改增的具體辦法，關于營改增的討論又一次達到高峰。海南房價會不會因此而產生變化？雖然官方說的賦稅不會增加，但是真的不會增加么？

此前關于營改增的分析文章一下，得到不少熱心讀者的反饋，我們今天就來詳細聊聊這個話題：

上期內容回顧： 《全面營改增影響幾何？海南房價會因此上漲嗎？》

先貼一個近流行的段子：

海南購房者：大師，我近比較糾結？

大師：為何糾結？

海南購房者：我準備海南買房，但是聽說要營改增了～不知道海南房產走勢如何？該不該入手？

大師：想都不用想！買！買！買！

海南購房者：何解？

大師：何為“增”？

海南購房者：“增”為稅！

大師：稅稅！海南房子不哪來的稅！既然已經告訴你海南房子要“營改增”了，你還需問該不該入手嗎？

海南購房者：大師高見，多謝大師指點迷津！

大師：阿彌陀佛！

營改增細則公布 XG城市區(qū)別對待

3月24日，財政部近日公布了《關于全面推開營業(yè)稅改征稅試點的通知》，對海南房地產營改增稅率做了具體規(guī)定：

對于北京市、上海市、廣州市和深圳市：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住海南房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征稅。

對于除上述城市以外的地區(qū)：

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。

來來來！咱坐下來好好算算

近期，國家稅務總局局長王軍也表示，這次“營改增”首次涉及自然人繳納稅征管，如個人二手房交易。那么，“營改增”將對個人二手房買賣造成什么影響?交易稅費到底是增加了還是減少了?

舉個例子：

若你要買一套二手住房，前期買入價200萬元，目前出售價300萬元，中間盈利100萬元。

該房購買不足兩年

該房購買超過兩年

只有北、上、廣、深的非普通住宅 差額繳稅

從目前的政策來看，只有北京、上海、廣州、深圳四個城市，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住海南房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅。

北上廣深滿2年的非普通住宅稅費變化（仍按上面的例子）：

也就是說，北京、上海、廣州、深圳的改善性海南購房者，如果所買的海南房子為非普通住宅，如果已經滿2年，不需要全額繳納稅，而只是按照差額繳納，稅費依然是5%，跟以前的5.6%相比，怎么算都是降了。

磚家說：國家營改增的本意是減輕稅賦

國家營改增的改革方向和本意是減輕稅負，二手房交易的整體稅收是下降的，不會增加。 當然，也有認為，“營改增”的背景下，是增加負擔還是降低負擔，本質上要看進項稅額能夠得到抵扣。

所以，需要明白一個初衷，國家營改增的改革方向和本意是減輕稅負，二手房交易的整體稅收是下降的，不會增加。 也有分析人士認為，對于海南房產證在5年以上的，營改增則是一個利空消息，因為當初的價格很低，部分很大，如果按照差額來增收稅，那么稅負大，勢必會導致海南房價的大跌。

怎么算營改增的稅費都降了 你后悔了嗎？

然而，剛剛過去的幾天，營改增稅率未定，不少二手房的交易過戶大廳人滿未患。不然你看北京各大二手房交易過戶大廳都擠成什么樣了：

現在看來，磚家的話有時候也是要聽一聽的，那么海南房子已經完成交易的朋友，現在后悔了嗎？是后悔海南房子買早了還是賣早了呢？現在具體的稅率也出來了，再有中介拿這個話題忽悠你海南買房或者賣房，可得謹慎對待了。

海南樓盤賣點：海南人壽的奧秘在于海南島有一個美麗純凈的生態(tài)環(huán)境。據國家環(huán)境狀況資料表明，海南全省水環(huán)境質量保持良好狀態(tài)，地下水呈一級良好狀態(tài)，大部分地面水質符合國家一類海水標準；大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標準。