海南萬(wàn)寧買房辟謠:"過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)"上調(diào)不實(shí) 京買房稅費(fèi)一覽

海南萬(wàn)寧買房辟謠:"過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)"上調(diào)不實(shí) 京買房稅費(fèi)一覽，萬(wàn)寧優(yōu)勢(shì)，萬(wàn)寧城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南萬(wàn)寧買房。

近日又有消息稱，北京市將從4月1日起調(diào)整過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格，由此將引發(fā)房屋交易稅費(fèi)的新一輪上漲，北京市昨日相關(guān)部門(mén)予以否認(rèn)，并辟謠稱，不存在對(duì)于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格的調(diào)整。

關(guān)于“過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)”上調(diào)微信流傳

近日，一條微信在朋友圈流傳，微信內(nèi)容中稱：“過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)在4月1日起上調(diào)，大家抓緊網(wǎng)簽繳稅，建委要調(diào)繳稅指導(dǎo)價(jià)了，不唯一的萬(wàn)寧房子、非普通住宅的萬(wàn)寧房子稅費(fèi)又要高了，想萬(wàn)寧買房的就趕緊行動(dòng)吧。”同時(shí)貼出一張紅屏通知的照片，聲稱拍自北京某。

這一消息背后的潛臺(tái)詞是：“房屋交易所要繳納的稅款也要相應(yīng)上調(diào)，有房屋交易需求的買賣雙方需要抓緊時(shí)間，趁4月1日之前完成交易。”但是也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是房屋交易中間商為了促成交易量上漲而傳播的謠言，實(shí)際中并不存在。

3月10日，北京相關(guān)部門(mén)通過(guò)新媒體微信號(hào)對(duì)此進(jìn)行了辟謠。

辟謠文章中稱，北京沒(méi)有調(diào)整過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，完全是某中介公司員工的造謠。謠言的配圖部分內(nèi)容來(lái)自深圳而非北京。該中介已經(jīng)緊急刪除此微信內(nèi)容。“此事有假，千萬(wàn)別信。政府要出也是組合拳，不會(huì)單拿一個(gè)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)說(shuō)事”。

另外， 針對(duì)近日媒體報(bào)道的“”，北京相關(guān)部門(mén)表示，市里幾乎天天開(kāi)會(huì)研究此事，收反饋、拿方案、定措施，每天先是市領(lǐng)導(dǎo)給工商局、金融局和其他委辦局開(kāi)會(huì)，然后這些委辦局再去找用比較厲害的中介等等一類“聊天”。

據(jù)了解，主管部門(mén)已經(jīng)提交了對(duì)近期 萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)情況的調(diào)研報(bào)告，而市政府已召開(kāi)了萬(wàn)寧房地產(chǎn)工作會(huì)。同時(shí)，住建部已經(jīng)密切關(guān)注了北京，北京也已經(jīng)有所準(zhǔn)備。儲(chǔ)備政策已經(jīng)準(zhǔn)備好了，萬(wàn)寧房?jī)r(jià)再瘋，就要“潑水”了。

目前北京房屋交易稅費(fèi)究竟多少？

目前北京二手房交易稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等。其中，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅是由賣方繳納，印花稅是買賣方向各一半，不過(guò)從2009年至今國(guó)家已暫免征收，契稅則由萬(wàn)寧買房繳納。但是，實(shí)際二手房交易過(guò)程中，這些稅費(fèi)都將體現(xiàn)在萬(wàn)寧房?jī)r(jià)當(dāng)中，也就是賣方通過(guò)降低價(jià)格，由買方來(lái)繳納的稅費(fèi)。

那么具體到萬(wàn)寧買房時(shí)，北京的萬(wàn)寧購(gòu)房者都要交多少稅費(fèi)呢？

先說(shuō)契稅，根據(jù)今年2月份的新政，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅；90平以上的，減按1.5%征收。

再說(shuō)營(yíng)業(yè)稅，北京因?yàn)槿詫儆赬G城市，目前營(yíng)業(yè)稅稅率為5.6%。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)萬(wàn)寧買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。如所售萬(wàn)寧房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

后說(shuō)個(gè)人所得稅，個(gè)稅稅率為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。免交個(gè)稅的情況需包括家庭唯一住宅和購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年兩個(gè)條件，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

萬(wàn)寧萬(wàn)寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：東南亞風(fēng)情小鎮(zhèn)，山林海度假城邦。興隆度假區(qū)名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤(pán)大多中高端盤(pán)，價(jià)位不菲，但有自身顯著賣點(diǎn)，旅游氛圍濃厚，度假優(yōu)選，養(yǎng)老次之。