海南瓊海市稅費減免剛需哭了 明擺著就是不帶我們玩兒

海南瓊海市稅費減免剛需哭了 明擺著就是不帶我們玩兒，瓊海優(yōu)勢，在瓊海購買樓盤之前應(yīng)當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區(qū)瓊海房價走勢。。

2月19日，財政部發(fā)布通知，給瓊海房產(chǎn)交易進行稅費減免，包括契稅營業(yè)稅等。消息本身十分振奮，但是看完詳細內(nèi)容，剛需族就哭了。

契稅減免：300萬瓊海房產(chǎn)能省6萬元

2月19日下午，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整瓊海房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

根據(jù)通知，對個人購買家庭僅有住房（家庭成員范圍包括瓊海購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

個人購買2年以內(nèi)（含2年）的住房對外銷售的，征收5.6%的營業(yè)稅；個人購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

倒底有多少優(yōu)惠，舉個例子解釋一下：

張?zhí)虢o家里換個房，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬。

過去像張?zhí)@樣的二套房，契稅按3%的比例收取，300萬的瓊海房子得交9萬；

現(xiàn)在新政后只按1%的比例收取，只需要3萬，一下子就省了6萬元。

政策一出，不同的人有不同的看法，雖然都是利好，但是很多人也看出里面的側(cè)重點，尤其是目前正在瓊海買房過程中的朋友，更是一下切中要害。

改善性需求笑了：這下可以放心瓊海買房了

與剛才張?zhí)那闆r類似，很多準備換瓊海房子改善居住條件的人，原本還在猶豫現(xiàn)在該不該換，這下子都不猶豫了。

為什么呢？瓊海購房指南來幫你分析下調(diào)低瓊海買房契稅和營業(yè)稅后，哪些人能夠享受到更多的優(yōu)惠：

第一類：改善性需求受益

二套房契稅全面下調(diào)直接利好已經(jīng)有房想換房或者再 套的改善性瓊海購房人群。以前針對二套房全部按照3%計算契稅，現(xiàn)在不足90平方米契稅是1%，90平方米以上則統(tǒng)一是2%。也就是說，二套房在90平方米以下，將享受首套房契稅待遇，優(yōu)惠多。

第二類：購買非普通住宅 人群受益

按照規(guī)定：2年以上非普通住宅免征營業(yè)稅，簡單說，2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅以及各種費用，一共是銷售額的5.6%。

如果按瓊海房價8%年增長率一年前價紙1000萬的豪宅，如今營業(yè)稅可省4.5萬元。

第三類：首套房大戶型人群受益

有人說不對吖，通知明明說了首套房也可減免的嘛。瓊海購房指南想告訴你，咱看仔細一點好不好？首套房的優(yōu)惠只在大戶型上面有體現(xiàn)，小戶型原來就收這么多，根本沒影響嘛。

首套房優(yōu)惠，前后的區(qū)別在于面積在144平方米以上的部分，以前是3%，現(xiàn)在跟90平方米以上合并，同為1.5%。而面積在90平方米以下的住房，無變化，契稅仍是1%。

所以說，優(yōu)惠主要是對“一步到位”型 瓊海購房族有利。但是真正的剛需往往因為資金壓力會優(yōu)先選擇小戶型，那這個契稅減免對他們來說，基本上相當于不存在。

剛需人群哭了：擺明了不帶我們玩兒啊

通過以上分析不難發(fā)現(xiàn)，不管是大戶型瓊海購房族、改善型瓊海購房族還是豪宅和房族，三類稅收優(yōu)惠利好群體，都不是剛需族。

所以，可以這么認為，國家去庫存政策開始轉(zhuǎn)向刺激改善型瓊海購房需求，而不再只針對剛需人群。國家的意思就是說，我們當然要去庫存，當然要出臺一系列的刺激政策，但是抱歉剛需這次可能要靠邊站了。

其實，瓊海購房指南也要告訴廣大剛需族：過去幾年的政策，包括近期的“降首付”，都是以刺激剛需族瓊海購房出發(fā)，但屢次刺激效果都不明顯。所以，這一次，雖然能刺激樓市交易，但卻沒帶剛需族玩。

稅收優(yōu)惠的下調(diào)幅度不小，不同群體都能享受到，但在瓊海買房問題中，稅費對瓊海購房人的影響小，上百萬都拿出來了，誰還在意幾萬塊的稅費優(yōu)惠呢，指望靠稅費優(yōu)惠去庫存，是不是也需要再觀察一下。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海官塘溫泉在海南礦泉普查中定為Ⅰ級，是難得的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療熱礦水。其礦水溫度70℃-90℃，富含偏硅酸和氟，還含有鍶、溴、碘、鋰等多種有益人體的微量元素，屬低礦化度、低鐵、腐蝕性弱的氟硅熱礦水。實驗還測明，該化學(xué)類型的熱礦水，微溫(30℃到40℃)沐浴對人體有鎮(zhèn)靜作用，高溫(40℃到45℃)沐浴對人體有興奮刺激作用;飲療可改善人體循環(huán)系統(tǒng)，促進人體新陳代謝，對神經(jīng)衰弱、失眠、高血壓、心血管疾病、風(fēng)濕病、腸胃病均有療效，水中偏硅酸含量高、對皮膚有收斂作用，堪為美容佳品。