海南瓊海市新房房產贈與過戶流程 贈與過戶費用有哪些？

海南瓊海市新房房產贈與過戶流程 贈與過戶費用有哪些？，瓊海買房，如果你來過海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買一套房子的沖動。

瓊海房產贈與是個人或單位將自己的瓊海房產（有產權）贈送給其他人的行為。瓊海房產贈與過戶可以在直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人間進行，也可以在沒有親屬關系的人之間進行。但在瓊海房產贈與過戶過程中，直系親屬贈與過戶與非親屬瓊海房產贈與過戶的流程是不同，而過戶收取的費用更不同，到底有哪些不同？具體該如何辦理？雙方應該準備多少過戶費用？

直系親屬瓊海房產贈與過戶流程有什么？

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：　

（一）贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照瓊海房產估價的2%收取公證費（公證費收取標準各地有所差別，大多數(shù)城市是按照瓊海房產價紙的2%收?。?；

（二）向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅（印花稅已免）；

（三）后，需要憑過戶申請書、身份證件、瓊海房地產權證、贈與公證書、有關稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用后，受贈人一般當天或者第二天即可領到瓊海房產證。

非直系親屬瓊海房產贈與過戶流程

（一）房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；

（二）房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費；

（三）辦理公證；

（四）辦理房屋權轉移登記手續(xù)。

地點是房屋所在地的瓊海房地產交易，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份、瓊海房地產權證、贈與書及公證書、稅費收據(jù)。

(五)贈與人將房屋交付受贈人。

房屋交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據(jù)人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

贈與過戶需要繳納的費用有哪些？

(一)營業(yè)稅

依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實施細則有關規(guī)定，贈與人需要繳納營業(yè)稅，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與瓊海房產過戶，以及發(fā)生繼承、遺贈取得瓊海房產的，免征營業(yè)稅；

2、其他人之間的瓊海房產贈與行為，應依法繳納營業(yè)稅。若過戶瓊海房產達到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

(二)附加稅

附加稅是有贈與人負擔的，只有在需要征收營業(yè)稅、稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、費附加(3%)。

(三)契稅

贈與瓊海房產的領受人要按照3%的比例繳納。若為夫妻之間的瓊海房產贈與，可以免征契稅（國家規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方，變更為夫妻雙方共有或另一方的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅）。

(四)印花稅

印花稅已免征，在瓊海房產贈與過戶需要貼花，5元/套。

(五)個人所得稅

1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與瓊海房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得瓊海房產的，免征個人所得稅；

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

（六）評估費

部分地區(qū)需要對過戶的瓊海房產進行評估，評估的收費從0.3%到1%不等。

在辦理瓊海房產贈與過戶的時候，贈與雙方要明確關系，因為直系親屬贈與過戶流程和非直系親屬贈與過戶流程是不同的。另外，直系親屬贈與過戶費用更低。如果您在瓊海房產贈與過戶過程中有任何的問題，可以向當?shù)丨偤７慨a部門進行咨詢，這樣您會及時得到的有效答案。

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