海南定安新房房產(chǎn)交易稅費(fèi)下調(diào) 300萬(wàn)房產(chǎn)契稅少了6萬(wàn)元

海南定安新房房產(chǎn)交易稅費(fèi)下調(diào) 300萬(wàn)房產(chǎn)契稅少了6萬(wàn)元，定安買房攻略，定安房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有定安買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

 重磅！重磅！樓市又有新利好！2月19日下午，財(cái)政部發(fā)文下調(diào)定安房產(chǎn)交易契稅和營(yíng)業(yè)稅。我們來(lái)看看這輪樓市調(diào)控都有哪些特點(diǎn)。

財(cái)政部宣布 定安房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅下調(diào)

2月19日下午，財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整定安房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

根據(jù)通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭僅有住房（家庭成員范圍包括定安購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

個(gè)人購(gòu)買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

不知道有多少優(yōu)惠？拿原政策比較一下就知道了。

按照目前的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。

根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買家庭僅有住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；面積在90平方米到140平方米的，契稅按照1.5%執(zhí)行；所購(gòu)住宅戶型面積在140平方米以上(含144平方米)的，契稅稅率按照3%征收。

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)性定安房產(chǎn)(商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

個(gè)人購(gòu)買2年以內(nèi)（含2年）的住房對(duì)外銷售的，面積在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買2年以上的住房對(duì)外銷售，面積在144平方米以上的，按照差額的5.6%收取營(yíng)業(yè)稅。

備注：因?yàn)椴煌鞘性谄胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌慕缍ㄉ喜惶恢拢诙惵实木唧w比例上有所區(qū)別。

分析：

簡(jiǎn)單的說(shuō)，對(duì)于剛性需求的定安購(gòu)房者，90平米以下的首套房，契稅并未發(fā)生什么變化。但是對(duì)于改善性需求的定安購(gòu)房者，契稅可以少了不少呢？

比如小劉想買一套150平方米的定安房子，總價(jià)是300萬(wàn)，那么過(guò)去契稅得交9萬(wàn)，現(xiàn)在只有4.5萬(wàn)，省了4.5萬(wàn)了。再比如張?zhí)o家里換個(gè)地產(chǎn)，新房雖然只有80平米，卻需要近300萬(wàn)，過(guò)去契稅得交9萬(wàn)，但現(xiàn)在新政后只需要3萬(wàn)，省了6萬(wàn)元。

有人戲稱新政策是鼓勵(lì)大家買大房，定安房子買得越大，省得錢越多，雖然這樣說(shuō)有些言過(guò)其實(shí)，但也可以幫助理解。

但是，財(cái)政部的通知也明確指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

也就是說(shuō)，北、上、廣、深四大城市，只有首套房超過(guò)90平米的朋友，可以享受契稅減少的優(yōu)惠，其他都與他們無(wú)關(guān)。

這一輪樓市調(diào)控全面深入 有的放矢

2月2日，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布公告：商業(yè)的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付低降至30%，此舉意味著定安購(gòu)房者的定安購(gòu)房門檻降低；2月17日，央行、住建部、財(cái)政部發(fā)布公告宣布職工公積金賬戶利率上調(diào)至按年計(jì)，調(diào)動(dòng)公眾參與公積金的積極性；2月19日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部再發(fā)公告，宣布定安房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅全面下調(diào)。

回顧一下2016年來(lái)國(guó)家出臺(tái)的各項(xiàng)調(diào)控政策不難發(fā)現(xiàn)，相較于以往，此波調(diào)控刺激政策有兩個(gè)非常明顯的特征：

特征一，調(diào)整幅度小，力度小，但全面而深入

過(guò)去國(guó)務(wù)院出臺(tái)定安房地產(chǎn)政策大都是高舉高打，對(duì)行業(yè)帶來(lái)暴風(fēng)驟雨般的影響，但是當(dāng)前這波定安房地產(chǎn)政策調(diào)整基本都是頻繁的微調(diào)整，比如契稅和公積金新政對(duì)于行業(yè)的直接影響都比較小，甚至掀不起大波瀾。

然而，所有微小的政策匯總起來(lái)，可以看出中央借助定安房地產(chǎn)的增長(zhǎng)拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)回暖的期望，所以至此，定安房地產(chǎn)企業(yè)或許可以松一空，2016年還將是一個(gè)不錯(cuò)的豐收年。

特征二，分類調(diào)控思維，一線城市排除在外

去年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，提出今年的定安房地產(chǎn)政策主基調(diào)就是去定安房地產(chǎn)庫(kù)存，重點(diǎn)解決三四線城市高庫(kù)存的問(wèn)題，為此在會(huì)議公告中提出了五點(diǎn)化解定安房地產(chǎn)庫(kù)存的綱要性內(nèi)容。

如今看來(lái)，所有這些政策都是按照去年年底的會(huì)議精神在落實(shí)，而北京、上海等一線城市均被排除在外。但對(duì)于定安購(gòu)房者來(lái)講，或許可以更加堅(jiān)定一線城市定安房地產(chǎn)的信心，而不是跑到三四線城市去幫中央解決定安房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題。

定安買房?jī)?yōu)勢(shì)：生活便利。海南東線發(fā)展相對(duì)比較成熟。距離?？谳^近，生活?yuàn)蕵?lè)都受到?？诘挠绊懀x機(jī)場(chǎng)也近。配套相對(duì)完善。定安屬于中部偏東，可以享受到東線完善的配套設(shè)施。