樂東新房2015房屋契稅怎么算？契稅滯納金怎么算？

樂東新房2015房屋契稅怎么算？契稅滯納金怎么算？，樂東房價，能用有限的錢，在樂東買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，樂東買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

契稅是土地使用權、房屋權發(fā)生轉移時，對承受權屬的單位和個人征收的一種行為稅。房屋權屬轉移是指房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。無論是買新房還是二手房，都要按比例繳納契稅。那么房屋契稅的新政策是什么？契稅應該怎么算？契稅滯納金又怎么算呢？

在計算契稅之前我們應該先了解這幾個因素：

1.住房要求;

在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的 套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。

2.面積;

在樂東購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。

3.國家調控;

每年國家都會出臺新的政策，在調控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據地方的消費水平等等因素來定。

那么契稅怎么算呢？

《中華人民共和國契稅暫行條例》第五條規(guī)定，契稅應納稅額計算公式：

應納稅額＝計稅依據×稅率

第九條規(guī)定，納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

契稅的計稅依據：

1.房屋買賣為成交價格

2. 房屋贈與由征收機關參照房屋買賣的市場價格核定

3. 房屋交換為所交換的房屋的價格的差額

成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

契稅滯納金怎么算？

《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

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