海南臨高縣樓盤二手別墅買賣雙方需交什么稅費(fèi)？

海南臨高縣樓盤二手別墅買賣雙方需交什么稅費(fèi)？，臨高樓盤，如果你來過海南，看看臨高的天，看看臨高的白云，就一定有臨高買一套房子的沖動(dòng)。

隨著生活水平的提高，很多二手房的臨高購房者不在滿足于購買普通住宅，而是購 套屬于自己的小別墅。相對(duì)來說，別墅的面積更加寬闊，居住起來可能會(huì)比較舒適。但是隨著面積的增多和住宅種類的變化，別墅所繳納的稅費(fèi)總數(shù)也相應(yīng)的提高。下面我們一起看看買賣二手別墅時(shí)，雙方需要交的稅費(fèi)有哪些。

買方需交稅費(fèi)

首先是買方，在購買的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、和交易手續(xù)費(fèi)，如果辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，還要額外交評(píng)估費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%，抵押登記費(fèi)200元，另有登記費(fèi)80元，配圖費(fèi)25元。

契稅=合同成交價(jià)×3%；

印花稅=合同成交價(jià)×0.05%；

交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。

賣方需交稅費(fèi)

臨高買房需要交的費(fèi)用比買方所交的種類要多。

1.印花稅=合同成交價(jià)×0.05%。

2.交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積×2.5元/平方米。

3.營(yíng)業(yè)稅=合同成交價(jià)×5.55%（各地方交易會(huì)有所調(diào)整，但總體相差不大），若房齡≥5年，營(yíng)業(yè)稅=（合同成交價(jià)-上手價(jià)格）×5.55%。

4.土地稅：土地額×稅率。

其中：土地額＝合同成交價(jià)－扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅），稅率：額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額×30％；

額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％，稅額＝額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％；

額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％，稅額＝額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％；

額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％。

當(dāng)然，如果土地額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地稅減半，滿五年免征。

了解了二手別墅的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，購買者在過戶之前就能夠早作打算，也能避免了一些意外情況的發(fā)生。小編建議，如果存在任何疑問可以隨時(shí)向房屋所在地的房管局進(jìn)行咨詢，減小交易風(fēng)險(xiǎn)，避免上當(dāng)受騙。

海南樓盤賣點(diǎn)：1950年4月17日，中國(guó)人民解放軍從這里全線登陸，解放海南島。1995年4月17日，“中國(guó)人民解放軍四十五周年紀(jì)念大會(huì)暨解放海南紀(jì)念塑像奠基儀式”在臨高角隆重舉行。為臨高角增添了更加光輝的色彩。