昌江養(yǎng)老誰(shuí)動(dòng)了我的“房屋維修基金”？

昌江養(yǎng)老誰(shuí)動(dòng)了我的“房屋維修基金”？，昌江樓盤(pán)，昌江買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)昌江購(gòu)房誤區(qū)里。

據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京區(qū)物業(yè)公司通過(guò)偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過(guò)房管局審核，違規(guī)支取560萬(wàn)元該小區(qū)房屋 公共維修基金。

事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動(dòng)處理相關(guān)責(zé)任人，并逐步退回涉事資金。

小編要說(shuō)的是，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主簽字認(rèn)可，小區(qū)物業(yè)是如何通過(guò)整理材料，并通過(guò)審核支取公共維修基金的呢？

小編查到，公共維修基金的使用，需經(jīng)以下程序：

一、申請(qǐng)階段

申請(qǐng)使用維修基金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。實(shí)施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。

提交下列材料：

（一）使用申請(qǐng)書(shū)；

（二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書(shū)；

（三）原工程竣工驗(yàn)收證明或其他有關(guān)材料（特種設(shè)備應(yīng)提供年檢證明，如電梯，消防設(shè)備等）；

（四）《維修方案》；

（五）《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。

管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，審查《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。

二、表決階段

對(duì)屬于維修資金使用范圍的，書(shū)面通知業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位將《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見(jiàn)并補(bǔ)充完善，并經(jīng)雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過(guò)，形成書(shū)面決議。

業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式表決。

三、核準(zhǔn)劃撥階段

業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金手續(xù)：

（一）《業(yè)主大會(huì)決議》及公示證明；

（二）《維修項(xiàng)目施工合同》；

（三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關(guān)材料。

管理機(jī)構(gòu)在十五個(gè)工作日內(nèi)審核相關(guān)材料后，按工程形象進(jìn)度將維修費(fèi)用劃撥到《維修項(xiàng)目施工合同》約定的賬戶(hù)。

想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請(qǐng)十分繁瑣，受限于用途，單個(gè)業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請(qǐng)。不過(guò)申請(qǐng)主體變更為物業(yè)后，這一門(mén)檻便降低了許多。

首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請(qǐng)相對(duì)容易。

其次，組織相對(duì)于個(gè)人天然又更強(qiáng)的說(shuō)服力。

后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理單位，是公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的責(zé)任方。

因此選擇一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？

現(xiàn)在新建樓盤(pán)大多數(shù)物業(yè)都是由開(kāi)發(fā)商自己的物業(yè)公司來(lái)運(yùn)作。這種情況下，選擇大品牌開(kāi)發(fā)商就顯得尤為重要。我們無(wú)法選擇物業(yè)，就只能選擇開(kāi)發(fā)商。

許多老小區(qū)會(huì)出現(xiàn)換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了

第一、問(wèn)口碑：

隨著昌江房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競(jìng)爭(zhēng)也開(kāi)始日益激烈。而多年的競(jìng)爭(zhēng)必定使一些經(jīng)營(yíng)管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無(wú)法生存而退出市場(chǎng)。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿(mǎn)意度高的管理公司在市場(chǎng)上開(kāi)始逐漸壯大起來(lái)。我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房之前可以先向售樓方詢(xún)問(wèn)一下該項(xiàng)目是由哪家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并詢(xún)問(wèn)還有哪個(gè)已入住項(xiàng)目也由該公司進(jìn)行物業(yè)管理，之后可以前去該項(xiàng)目看一看，了解一下該管理公司的口碑。

2、認(rèn)品牌：

在物業(yè)管理行業(yè)高度市場(chǎng)化的今天，一些名牌物業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營(yíng)嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準(zhǔn)軍事化管理的，以為業(yè)主提供高效的服務(wù)為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)貴一些，但物有所紙。 　　

3、看背景：一般來(lái)講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實(shí)力都比較強(qiáng)，而且經(jīng)營(yíng)管理體制也比較完善、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、態(tài)度好、信譽(yù)度高。專(zhuān)業(yè)人才儲(chǔ)備充足，更容易為業(yè)主和客戶(hù)提供良好的服務(wù)。 　　

4、品特色：這里所說(shuō)的特色是指那些有著自己獨(dú)特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類(lèi)公司通過(guò)多年經(jīng)驗(yàn)積累，慢慢形成了自己一套獨(dú)特的處理問(wèn)題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點(diǎn)。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運(yùn)作上一般是規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)的同時(shí)還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。

海南昌江買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：2015年海南西線(xiàn)環(huán)島高鐵開(kāi)通之后，昌江逐漸被大家所熟知，并迅速進(jìn)入購(gòu)房者事業(yè)，讓更多人看到了這里的生紙潛力。有了環(huán)境與交通兩大優(yōu)勢(shì)，昌江房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。不少人選擇在昌江置業(yè)，醉大的原因還是這里房?jī)r(jià)偏低，是海南房?jī)r(jià)的價(jià)紙洼地，主要看中日后的發(fā)展?jié)摿ΑＵf(shuō)起來(lái)，醉早出手的購(gòu)房者還是蠻有先見(jiàn)之明的。