屯昌縣新房貸款買房須知：收入證明怎么開？不夠怎么辦？

屯昌縣新房貸款買房須知：收入證明怎么開？不夠怎么辦？，屯昌買房攻略，越來越多外地人選擇在屯昌買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南屯昌。

向銀行貸款屯昌買房時，需要提供個人收入證明，它能直接反應(yīng)借款人的還款能力。通常情況下，銀行要求收入證明中的月收入是月供的2倍以上，否則將少貸或者拒貸。那么收入證明怎么開？如果收入證明不夠，屯昌購房者該如何補救？

一、什么是收入證明？

所謂收入證明，是我國公民在日常生活經(jīng)營活動中，所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明，一般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等會被要求由當(dāng)事人單位出具的對經(jīng)濟收入的證明。它是在辦理屯昌買房按揭時的主要參考內(nèi)容之一，直接反映辦理人的還款能力。

二、收入證明怎么開？

1、開收入證明要注意必須的格式。

2、開收入證明必須要蓋“鮮章”，也就是收入證明復(fù)印是無效的。

3、蓋的章必須是單位的財務(wù)章或者是單位的公章，而且必須是圓章。

4、年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。銀行一般要要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負債之和的兩倍以上。

三、沒有單位開收入證明怎么辦？

如果是私營業(yè)主沒有辦法開具收入證明，則需提供的資料有：工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明（連續(xù)繳稅時間各地規(guī)定有所不同）或近六個月的銀行存款流水單。

如果是自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。

四、收入證明不夠怎么辦？

如商業(yè)貸款收入證明不滿足要求，可通過以下途徑來解決！

1、夫妻共同申請貸款

對于已婚的借款人，若其收入證明低于月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。收入證明不足的情況下，銀行還會參考家庭的一些其他資產(chǎn)，如大額存款、債券、屯昌房產(chǎn)等。

2、兼職收入補充

目前很多銀行都認可兼職收入，但法律上規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職不能超出收入50％的限定。也有一些銀行一般情況是不認可兼職收入的。

3、擔(dān)保

借款人與擔(dān)保人對貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒有履行債務(wù)時，擔(dān)保人必須在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?，F(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔(dān)保方式，但對擔(dān)保人與借款人之間的關(guān)系會有較嚴(yán)格的界定。如有些銀行接受直系親屬間的擔(dān)保，也有銀行還接受配偶直系親屬的擔(dān)保。

4、接力貸

有些銀行也支持接力貸的方式。接力貸是個人住房接力貸款的簡稱，指以某一子女（或子女與其配偶）作為所屯昌購房屋的所有權(quán)人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸產(chǎn)品。

小編建議：在申請銀行貸款時，收入證明不達標(biāo)較為容易解決，如果是個人征信有問題，那貸款難度就大多了，因為信用污點一時半會很難消除。建議大家一年至少查詢一次信用報告，一旦發(fā)現(xiàn)信用污點，馬上采取措施彌補。

海南樓盤賣點：屯昌的樓盤價格較低，而且環(huán)境對養(yǎng)生、養(yǎng)老都很有益處。雖然大部分項目都是小開發(fā)商的產(chǎn)品，其中卻不乏做得精致的樓盤，算是個適宜久居之地。但凡事都有兩面，配套不足是海南大多數(shù)養(yǎng)老和旅游地產(chǎn)的硬傷，屯昌的樓盤也是一樣。目前屯昌的各個項目的配套均可以滿足基本的生活所需，也有不少開發(fā)商會針對老人設(shè)立社區(qū)醫(yī)療診所，但大型醫(yī)院仍建議前往三亞或者?？凇＿@個中的取舍就看大家根據(jù)自己的情況來進行衡量。