海口養(yǎng)老銀行批貸款看什么？想買房先看看這些內(nèi)容！

海口養(yǎng)老銀行批貸款看什么？想買房先看看這些內(nèi)容！，?？诜慨a(chǎn)，?？谫I房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)?？谫?gòu)房誤區(qū)里。

對(duì)于資金有限的人來(lái)說(shuō)，貸款?？谫I房是十分常見(jiàn)的。但你知道銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)考察什么內(nèi)容么？小編為您總結(jié)了以下內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

1、個(gè)人征信

個(gè)人征信是銀行重點(diǎn)審查的因素之一，征信良好意味著貸款人按時(shí)還貸的可能性更高，而征信通常是以家庭為單位的，銀行會(huì)查看夫妻雙方的征信。

由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度也會(huì)有差異，一般會(huì)審查貸款人五年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，要求嚴(yán)格的銀行查的時(shí)間范圍會(huì)更廣。需要注意的是，假如夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)貸款，輕則提高貸款利率或者首付，嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。

2、銀行流水

收入證明、銀行流水體現(xiàn)了借款人的還款能力，銀行對(duì)于月收入的要求為：月收入≥房貸月供X2，假如還在償還其他貸款，則月收入≥（房貸月供+已有貸款月供）。銀行流水通常要6個(gè)月以上的，建議醉好用流水多的銀行卡。

3、年齡職業(yè)

貸款人年齡、職業(yè)能從側(cè)面反映出?？谫?gòu)房者的還款能力和還款穩(wěn)定性。銀行要求的年齡為18-65周歲，比較受銀行青睞的是25-40周歲的人群，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，而50-65周歲的人身體發(fā)生疾病的幾率更大，會(huì)影響正常還款。貸款人職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生等工作收入穩(wěn)定的人群，成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的幾率更大。

4、現(xiàn)有房屋情況

貸款人已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)的貸款?？谫I房首付和利率。例如北京，即便是本市戶籍的，也只能買2套?？诜孔?，如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次?？谫?gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，首付和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

5、婚姻狀況

綜合來(lái)看，包括個(gè)人征信在內(nèi)，收入、房屋情況等都是以家庭為單位的，要查夫妻雙方的上述條件。房貸面簽時(shí)要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件，離婚人士要提供離婚證或者法院判決書(shū)。

醉后需要提醒海口購(gòu)房者的是，申請(qǐng)房貸額度盡量是整數(shù)，因?yàn)閺你y行角度看，日常工作量較大，審批貸款的時(shí)候習(xí)慣按照整數(shù)批貸，整數(shù)額度更易通過(guò)，當(dāng)然也要同時(shí)審查征信等其他因素。至于貸多少錢，主要取決于家庭財(cái)務(wù)狀況，貸款額度醉好不要超過(guò)月收入的一半，這是銀行規(guī)定的警戒線，要做到量力而行。

同時(shí)?？谫?gòu)房者要做好財(cái)務(wù)規(guī)劃，例如家里有孩子、老人，日常消費(fèi)較多，建議將收入分為幾大類資金，固定生活費(fèi)、醫(yī)療教育費(fèi)、消費(fèi)娛樂(lè)、touzi理財(cái)?shù)?，在保證消費(fèi)娛樂(lè)的同時(shí)，能爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)增長(zhǎng)，要知道，養(yǎng)成良好的消費(fèi)、理財(cái)習(xí)慣，即便是背負(fù)著房貸，也不會(huì)生活的很累。

海南?？谫I房?jī)?yōu)勢(shì)：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來(lái)往方便又相對(duì)獨(dú)立，島上開(kāi)發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場(chǎng)等各項(xiàng)生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂(lè)設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂(lè)趣。不過(guò)由于整個(gè)島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房?jī)r(jià)一路抬高，目前均價(jià)也在萬(wàn)元以上，此外海甸島的開(kāi)發(fā)已使得沙灘所剩無(wú)幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。