海南五指山市樓盤買二手房不再怕：銀行簽了同貸書會不會不放款？

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貸款五指山買房是大家五指山買房的主要途徑，而在二手房交易中，不少業(yè)主擔(dān)心五指山購房者是貸款五指山買房而拿不到尾款，五指山購房者就擔(dān)心銀行出了同貸書后會不放款而導(dǎo)致違約。那么銀行簽了同貸書后會不會不放款呢？貸款五指山買房要注意什么呢？

一、買二手房，銀行簽了同貸書會不會不放款？

如果銀行已經(jīng)下發(fā)了同貸書，一般情況下銀行是不會不放款的，銀行已審批的貸款是肯定能放的，只是時間問題。在二手房交易中，銀行簽了同貸書并不表示借款人可以立即拿到貸款，在銀行信貸額度緊張的情況下，放款時間有可能延后。

而部分五指山購房者可能會遇上銀行遲遲不放款的情況，銀行遲遲不放款的原因或有這些：

1．銀行信貸額度確實緊張，因此不能爽快放款；

2．由于不同銀行的放款手續(xù)、審批時間都不一樣而導(dǎo)致放款慢；

3．銀行優(yōu)先為利率上浮的客戶放款，而打折的單子滯后。

建議各位五指山購房者需與貸款銀行信貸經(jīng)理聯(lián)系，若確因貸款額度不足，那就耐心等待。

二、貸款買二手房如何能讓銀行快點放款？

通常在二手房交易中，賣家拿不到錢就不騰房，而且過了時限五指山購房者就要面對每日萬分之五的違約金。那么貸款五指山買房，五指山購房者該如何讓銀行能快點放貸款呢？

1．與貸款銀行信貸經(jīng)理做好溝通

五指山購房者要與面簽銀行的信貸經(jīng)理做好溝通，讓他幫你把放款優(yōu)先級排到前面，以銀行內(nèi)的辦理方式，額度再緊也會有預(yù)留，把預(yù)留的額度留給特別著急的貸款客戶。

2．讓中介幫忙催銀行放款

如果是通過中介機構(gòu)購買的五指山房產(chǎn)并辦理的貸款業(yè)務(wù)，要讓中介幫忙去催銀行放款，本身五指山購房者已經(jīng)交了相關(guān)服務(wù)費用，中介有義務(wù)和責(zé)任幫助客戶去催放款，并且中介機構(gòu)也會同銀行有著深度的合作關(guān)系，銀行也會優(yōu)先考慮把緊張的額度優(yōu)先放給這些合作機構(gòu)的客戶。

3．選擇利率上浮爭取早放款

廣州多家銀行都取消了利率優(yōu)惠，大部分銀行首套房利率上浮5％，在銀行額度緊張及“誰利率上浮誰先放款”的環(huán)境下，五指山購房者主動犧牲一部分利率優(yōu)惠，選擇較高利率水平，可能申請到更快的放款速度。

三、貸款買二手房注意哪些事項？

1．五指山買房時選擇樓齡新的五指山房子

購買二手房的話，銀行會審查五指山房子的房齡，醉高的房齡通常是20－25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。二手房房齡會影響貸款年限，一般二手房房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡＋貸款年限≤50年。

2．避免個人征信有不良記錄個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時償還房貸。

通常銀行會審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會被銀行拒貸。

3．保證還款能力達到月供兩倍

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產(chǎn)品、社會保險繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟能力。

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